想要搶進蛋黃區，現在恐怕就是最好的時候，中心房價開始走跌！根據房仲業者統計北市中古屋熱門交易路段，去年北市前10大跌價路段，包括大安、信義、中山、中正、松山等蛋黃區就佔7個名次，而大安區包辦3名最多，其中以和平東路三段跌價13.4%最高，成為北市「路段跌價王」；房仲業者也分析中心區近幾年漲幅較多，加上房市景氣出現反轉，不少屋主決定提前獲利了結。
房仲游韻新：「你看我們這邊是面信義路，後面也是有很棒的採光。」
房仲熱心的介紹這戶位在信義路四段的舊公寓，格局方正，屋齡30年、權狀約60坪，實際坪數45坪，是近來的熱門物件。
房仲游韻新：「我們可以做辦公室，我們也可以做住家，所以有很多的使用用途可以調整。」
採光好又是高樓層，像這樣的案子通常炙手可熱，價格也居高不下，但受到房市不景氣的影響，價格也開始出現下滑的趨勢，從開價6888萬元，現在砍到6100萬，價格瞬間降了1成以上，抱持著現金為王，想要趕快出清手頭不動產的屋主其實不在少數，想要搶進蛋黃區，現在恐怕就是最好的時候。
房仲游韻新：「政府打房，然後市場也不是很景氣，屋主他真的有心，想要把這個資產來做一個處裡來做降價。」
記者呂蓓君：「台北市中心交通方便路段好，以往這樣的房子價格都不容易鬆動，不過現在不少精華區路段的中古屋房價已經開始下滑。」
根據房仲業者統計北市中古屋熱門交易路段，2015年北市前10大跌價路段，其中大安區包辦3個名次，和平東路三段跌幅高達13.4%，降最多位居榜首，光復南路也跌了近12% ，忠孝東路四段則有9%多，第2名則是內湖區民權東路六段 ，中山區松江路則是排第4，市中心包括大安包辦3個名次，信義、中山、松山，蛋黃區就佔了7名。
房仲企研室主任郎美囝：「台北市中古屋之前也是漲幅比較多，有些屋主他可能覺得未來房價會下修，所以他有一個提前獲利了結的決定。」
不只中古屋受到政府打房影響，其實新成屋價格也有緩跌的趨勢，從2014年第4季的房價高點到2016年第1季低點來計算，新成屋下跌最多，在萬華區下跌了7.57%，其次是南港區 6.27%，再來就是精華區的大安區5%，房價經過長時間的飆漲，開始出現反轉的跡象。
住展雜誌企研室經理何世昌：「房市還是處於持續修正的情況，不過中古屋的跌幅稍微大了一點，不過這個大應該也還好，因為整體來講，其實一整年來，中古屋的修正幅度大概在1成，新建案的部分大概在5%到7%不等。」
但如果把時間再拉長來看，新成屋上漲的趨勢仍然非常猛烈，被央行列入房貸信用管制的雙北市，板橋區從31.2萬上漲到55.2萬，漲幅高達76.9%，第2名的信義區則是漲到131.9萬，其中令人訝異的是林口區竟然排上前3名。
住展雜誌企研室經理何世昌：「降息再加上房市管制解禁之下，其實整個市場的買氣是有拉上來，除了市場買氣拉上來之外，其實賣方的價格也是變硬的，我們可以看到很多民間版統計房價指數，在3月份的房價其實是回升的。」
如果把台灣跟附近新興經濟體比較，其中台灣跌幅最深超過7%，其次是香港跌了6%以上。
房仲企研室主任郎美囝：「台灣近幾年都在打房，在這個打房的趨勢之下，所以說比如說投資客，他可能就直接把資金移到海外不動產。」
而央行公布3月全體銀行房貸餘額6兆1233億元，月減近9億元，代表民眾還在觀望買房意願保守，專家認為目前房市已經在谷底，但會維持多久，還要觀察新政府520上任後的市場表現。
圖／TVBS
◤Blueseeds永續生活◢
