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  • 08
  • Jul
  • 2015

萬華新屋每坪喊80-99萬 實際成交打「75折」

記者 吳元熙 / 攝影 焦漢文 台北 報導

2015/07/08 21:29
明年房地合一稅上路,很多消費者都在等,賣方主動讓利,因為現在的議價空間都還是得自己「開口要」,但台北萬華區最近有個新成屋大樓,建商開賣銷售不佳,乾脆推出75折成交價,每坪60萬起跳,反而獲得民眾青睞。
 
 
記者吳元熙:「俯瞰淡水河美景,23層樓全新景觀豪宅,位在台北市萬華區,一旁就是西門町鬧區跟新光三越,不過每坪價格很驚人,只要新台幣60萬元起。」
 
施工建案一棟接一棟,萬華環河南路一帶交通發達還有河岸美景,雖然發展時間早,但房屋題材沒有停過,平均每坪行情約在40-50萬之間,如果是新成屋至少能賣70-80萬,現在卻有建商自砍身價,喊出6字頭行銷,衝擊市場。
 
代銷公司副董事長朱良能:「現在消費者都有預期降價5-10%的心態,與其這樣子,不然我們還不如一次優惠給客戶,推出這樣的方案,看看可不可以刺激一下整個市場。」
 
公共空間有游泳池,5月全新落成,開放賞屋人數卻不多,3房2衛格局、55坪到80幾坪,中、大型空間,建商開案每坪81-99萬,最後成交價卻從60萬起跳等於打了75折,反而獲得民眾青睞。
 
代銷公司副董事長朱良能:「5月剛公開的時候,就銷售率都是個位數,優惠的措施以後大概2週的時間,我們就突破了個位數,我們目前已經銷售到十位數。」
 
房產雜誌社長倪子仁:「降價換現金,你假如還在堅持去年前年的價格,比如你還堅持成交價要在(萬華)7字頭,很抱歉不會買總價一抓4千萬以上,在台北市4
、5千萬現在是票房毒藥。」
 
接近2成售價建商吸收,今年以來已經不是第一次,5月份土城大型預售屋社區,300億元總銷金額,每坪成交價45萬,也比行情低1成,邁入下半年連續兩個指標個案,降價求市場。
 
房產雜誌社長倪子仁:「拖到明年有重稅,重稅你沒有轉移給購屋者,那建商就等於是我說的,房地合一那個稅就是,對不對,要繳那個房屋稅不得了,可能一個月要繳個幾百萬房屋稅,等於一直在吃這個案子。」
 
房仲業務部總經理吳駿杰:「讓我都沒有辦法銷售出去的話,這些持有成本的一些,將來成本就在我身上,這個價格降低盡快的有買方出現,等於說盡快過戶。」
 
光是今年房屋稅,台北市一口氣調整99條路段率,平均調幅接近1成,2014年7月後取得執照新屋,標準單價也要上調,要是建商房子沒賣出去,等於是餘屋,非自用住宅稅率從1.5%上看3.6%,不趕快交屋持有成本只會增加。
 
房產雜誌社長倪子仁:「中古市場一樣會受到影響,所以我跟你講預售、新成屋、中古屋,都是一個連環的東西,它(房地產)市況從去年一路下滑,今年上半年再萎縮25%,沒有成交量就是價格的問題。」
 
預期降價心態持續不變,目前在台北市3千萬總價新成屋開始賣不動,以前是買房難,不過現在看來,似乎建商比民眾還要緊張。
 
 
 
更新時間:2016/07/04 14:17

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