台灣房地產市場翻轉，很多買家選擇觀望，先等一下，企圖找便宜價格。不過最新實價登錄揭露，淡水山區豪宅專門要賣給陸資，成交價格衝上7300萬，創下區段新高。房產專家認為，除了頂樓景觀個案有好價錢，其實大多數成交金額，都在3千到5千萬之間，表現並不算特別好，加上7月1日開始，陸資買房，多了10%戶數限制，真正市場發展早已經地下化。
大陸萬通集團董事長馮侖(104.5.20)：「我們告訴大家幾句話，第一、很正常，第二、很開心，第三、不會走。」
投資台灣房地產只有三句話，大陸萬通集團董事長馮侖，旗下建案就在淡水半山腰，接近30層景觀豪宅，過去因為管制陸資，市場行情雷聲大雨點小，不過現在傳出頂樓個案，成交總價衝上了7300萬。
記者吳元熙：「這裡是淡水小坪頂，可以看到到處都蓋滿頂級豪宅，不過因為銷售成績不佳，被暱稱為是『八卦山』，一直到最近實價登錄，揭露每坪價格(最高)60萬元，重新站上區段新高。」
豪宅總價不輸給市區，但仔細檢視實價登錄資訊，除了高樓層價位能夠突破5千萬，20樓以下金額，幾乎都在2千到3千萬遊走，要打造「淡水」中國村，行情卻只有當初開價的7.5折，銷售表現比較像有量無價。
房產雜誌總編輯吳光中：「我覺得是外地客來買的價錢，本地狀況之下，我們看實價登錄，也是有可能，不是真的價錢，尤其是在預售屋，這塊市場裡面，很容易就是在，左手賣給右手。」
小坪頂店家張先生：「買房子的人有比較多，因為我每一天都在那邊賣菜，所以才知道，反正我越賣越好，住的人口也多。」
專人配送蔬菜到府，頂級度假公寓，消費模式也不一樣，店家觀察，小坪頂住戶的確變多了。根據萬通資料，目前三棟大樓總共294戶，銷售超過9成，其中70戶，買主具備「陸籍」身分，卻卡在內政部審查，遲遲無法交屋，中資想賣房，檯面上發展不算順利。
房市專家李季鴻：「內政部給他(陸資)審核期間，又拖得非常的長，那後面會不會產生，所謂的違約風潮，畢竟要面對法令的就是管制，它後面交屋的狀況，還有其他陸客看法，這還有靜待評估的作用。」
房產雜誌總編輯吳光中：「我覺得如果真的是大陸客來買，不見得就是要用大陸客的身分，有很多其實已經鴨子划水，都來了，悄悄的來了，這個可能在數字上看不出來。」
想在淡水山區造鎮，大陸開發商還有新挑戰，因為7月1日起，同棟或同一社區裡，陸籍人士購買總戶數最多上限10%，「八卦山」想轉運並不簡單。
房市專家李季鴻：「登錄來並不容易，因為管制太多，是更多的限制，基本上這個限制，其實是非常嚴格，並不好去達到，所以你可以看到，從開放以來(陸資買房)到現在，破不了兩百件門檻，就是這個原因。」
大陸萬通集團董事長馮侖(104.5.20)：「沒有給予任何的鼓勵，我們是作為唯一來台灣投資項目，在上一次大選前，我們來投資，到這一次大選前結束，這個過程，沒有看見第二家有來。」
心裡頭還是有怨言，儘管強調投資不會走，馮侖建議，台灣應該要設新式眷村，集中管理，比起只管10%住戶上限，更有效率。他認為政府陸資房產管制政策「萌萌的」，心智不成熟但很可愛，防堵陸資大作戰，檯面上很成功，但就怕私底下暗潮洶湧，卻無法可管。
◤人氣精選文◢
