松菸文創園區爭議案，富邦一度氣到「不玩了」要北市府鑑價買回！TVBS率先獨家掌握，柯文哲週五親上火線密會富邦董座蔡明忠，和誠品大股東童子賢希望解開僵局！不過，三人會談氣氛尷尬，當初這樁BOT案是為了扶植小型文創，但富邦不滿受誠品在賣場部份「近10倍價」出租給小攤位，在「文創旅館」誠品行旅方面又太高單價，導致虧損連連、社會觀感不佳！TVBS取得富邦和誠品在飯店部份的解約書！兩大企業交惡《劍拔弩張》！柯文哲該如何解決台北市第一個文創BOT案棘手僵局！來看今天的《文創內幕大戰》專題報導。
記者vs.柯文哲：「市長你知道松菸談判已經破局了嗎？不會啦不會啦！談判是討價還價，不要緊張！我會親自出面！」
富邦集團董事長蔡明忠：「只談權利金，不談台北文創對台北貢獻，和台灣文化能夠有什麼貢獻，我覺得這是很狹隘的。」
台北市長柯文哲：「請不要輕忽政府的力量，當然要調錢要買當然都有。」
富邦集團董事長蔡明忠：「跟市府說以後有盈餘大家要來分，都沒有…都沒有問題。」
台北市長柯文哲：「他是好人嗎？應該說他不是壞人ok？」
柯文哲跟他口中不是壞人的蔡明忠坐下和談，原本富邦乾脆不玩了！要市府鑑價買回百億文創園區，柯市府看似騎虎難下，但其中另有玄機；綠意盎然，有人說松菸是塵囂都市中最後一塊文青古蹟小園地，文創園區佔地6.6公頃，當初富邦集團砸百億和北市府BOT案合作要扶植文創，不過如今文創還文創嗎？98年台北文創開發權利金13億，如今時空轉換市府質疑被低估應為30到72億元，10幾年前荒煙蔓草，現在開園3年千萬遊客，其中伊東豐雄設計超時尚建築，誠品松菸店更是最夯金雞母。
TVBS記者林上筠：「文創跟商業的界線其實很難定義，在這家咖啡廳裡面你可以點杯飲料休息，也可以找個角落，店家提供畫布你可以盡意揮灑。」
點擦疊出想像空間，這層樓主打「手作區」，客製化戒指自己敲打，體驗文創也具體行銷，不過能擠進誠品這一個個櫃位都撐得很辛苦，台北市政府以每坪1050元租給二房東台北文創，台北文創再以1050元轉租給誠品，甚至電影院展廳更是優惠每坪450元大放送，不過誠品轉租給各攤位一坪將近萬元一翻就是十倍，外加每櫃包底抽成8到23%，誠品更要求每櫃簽下保密協議，一旦查經洩密沒收所有保證金，過去流浪擺攤當初差點簽約的手作業者，只能望櫃興嘆。
文創業者文宗儀：「喔！誠品那時開價格蠻貴的，5坪大概也是要7、8萬吧！進駐的話成本提高，那你勢必也要過生活，你雖然說有自己理想存在，但賣的東西提高價格就要符合成本。」
只能收拾築夢行李箱，一個個需要幫助的手作青年被摒棄在「精品文創高門檻」外。
台北文創副總經理劉麗惠：「大董蔡明忠希望透過誠品，這樣母雞帶小雞的作用，我們用比較優惠價格租給他，希望他來發揮扶植小型文創進駐誠品生活館的概念，但他用十倍價租給小雞？呃，我想對我們一直在溝通，誠品在自己賣場的營業行為，我們只能道德勸說。」
誠品租給房東富邦集團提款機ATM，這小小空間都月收萬元，這些租金通通沒回饋給市府，議員整理財報發現，市府有權收營運權利金0.5%，不過漏洞是發票開的是「誠品」而非承租的台北文創，即便松菸人潮錢潮滾滾，上繳市庫權利金2013年卻只有56萬。
TVBS記者林上筠：「文創這條路到底有多難走？松菸誠品被爆出以十倍價租給賣場這些文創小櫃，一年開出12億發票，台北市政府是地主卻一毛都賺不到，誠品甚至一度要求二房東富邦台北文創簽下保密協議，不得對外洩露出租價格。」
高度保密，商場解讀若被外界知道，誠品其實是以每坪原價受租卻高價轉租那還得了！連文化局4月底要求誠品具體出示「到底出租櫃位多少？」，TVBS取得誠品回覆公文態度強硬，強調依照契約跟第三人之間(櫃位)契約，「毋需」提供詳細價格，一連串爭議後誠品始終只說謝謝，禁止媒體入內拍攝。
誠品工作人員vs.記者：「現在目前比較困難一點，可是昨天都說ok耶！現在可關掉機器嗎？」
阻擋拍攝，誠品只強調全球42家店稅後淨利為3.68億，董事長吳清友過去這樣說。誠品董事長吳清友：「松菸文化園區裡面，富邦和誠品的合作，假使要講投資報酬率，這案子是非常非常低的。」
言猶在耳，今年3月富邦集團出資的文創旅館「誠品行旅」開幕，光是裝潢就花了5.1億，大廳5千本藏書，營造書香摩登、文青氛圍。
TVBS記者林上筠：「這一大面書牆正是誠品各店賣到缺貨的絕版品，目前只提供給誠品行旅的住戶使用，只不過過去沒有飯店經營經驗的誠品，為什麼受到富邦青睞？可以受託管理文創旅館？」
最基本的市景房型11坪大小，定價1萬4千元，每間房都配有跟誠品辦公室一樣的辦公椅，酒紅茶色小牛皮椅樣樣高檔精品。
顧客VS.誠品行旅服務員：「你說是義大利的？對，Cassina，這張原價8萬多元。」
走出陽台，101夜景盡收眼底，明明是文創旅館，價格超越信義區更高星級飯店，誠品行旅最貴一間一晚14萬，最便宜也要上萬，早餐一客800元起跳，隨機抽查5月初某一晚整棟飯店晚間時分只有幾間房是亮的，住房率超低，平均不到1成5，這讓已經投資7億的富邦(台北文創)，光是今年1到4月就虧損近2千萬。
台北文創副理劉麗惠：「虧損其實影響到我們現金流量必須要考慮，如果再一廂情願去滿足誠品他經營理念想法，我想台北文創將付出更多更多代價，這也是為什麼我們不得不止血，不得不發函要求解約，即使要付違約金我們都願意。」
富邦、誠品合作關係已經是劍拔弩張，台北文創4月行文誠品要求飯店解約，列出五大點質疑，直言高單價不符社會期待已讓公司形象受挫、虧損擴大，不惜付毀約金也要終止合約，還點出貴公司明明是受託經營旅館，卻屢屢對外宣稱是誠品所建，刻意誤導，其心可議，正拓展大陸版圖的誠品強調是要維持「高品質」，堅持不願降價。
民進黨台北市議員許淑華：「讓一些大陸投資客來看，看我誠品就有能力做精品旅館，把精品旅館秀給大家看當作一個show room，做這樣行銷，反而是一個在行銷誠品它自己，台北市政府的地本來就應該要扶植庶民文創，而不是精品文創。」
文創跟商業之間該如何相輔結合？台北市第一個BOT文創園區在市府富邦攻防外，扯出文創龍頭誠品糾葛案外案，富邦蔡明忠、誠品吳清友合作爆裂痕，柯文哲該如何解開這盤根錯節纏繞的三角習題？
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