都更不容易，再加上大面積土地也很難找到，台北市出現基地面積越來越小的建案，這些就被歸類為「鳥籠建案」，根據房產雜誌統計，台北市內的新案，有14%基地面積小於100坪，41%小於200坪，專家提醒，這種物件公設高、室內使用空間小，購屋族要特別注意。
大太陽下，工人們爬上爬下，藍色帷幕內，小建案就快完工，不稀奇，但面寬只有一輛車的長度，不到300公分，這樣的「鳥籠建案」可是越來越多。
房仲業者徐佳馨：「近幾年都市更新推動比較緩慢，再加上整合上面難度越來越高，所以有很多業主，直接在坪數相對比較小的透天上面，就直接興建的建案。」
根據房產雜誌統計，台北市基地面積小於200坪地建案有74個，占比41%，除此之外，低於100坪的也有14%，像是中山區就有5個鳥籠建案，大安區4個，中正區、北投區各有3個。
房仲業者徐佳馨：「坪數上宣稱是12、13坪，但是你室內大概只有7、8坪，所以它公設是比較高的，那你可能在規劃上面來說的話，只能夠放下基本所需的，譬如櫥櫃桌椅或者是床鋪。」
除此之外，鳥籠建案使用空間小，公設比高都是缺點，單價更是讓一般人難以下手，這也間接突顯房市M型的真實現象。
