內部部擬保障3年租期、限制漲幅增　房仲：房租恐先漲一波

內政部通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，推出三大方向改革！包括保障租客3年租期、限制續約租金漲幅不得超過房租指數年增率，以及強化租賃雙方權益保障。內政部長劉世芳表示，違反規定的房東將面臨3至30萬元罰款。草案中特別增設「租霸下車條款」，讓房東能在房客從事非法活動或妨礙安寧秩序時提前終止租約，以平衡保護雙方權益。

內政部通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，推出三大方向改革，包括保障租客3年租期、限制續約租金漲幅，以及強化租賃雙方權益保障。內政部長劉世芳表示，違反規定的房東將面臨3至30萬元罰款。新修正案特別增設「租霸下車條款」，讓房東能在房客從事非法活動或妨礙安寧秩序時提前終止租約，以平衡保護雙方權益。此草案預計9月底送交行政院審議。

在「保障3年租期」方面，新規定明確保障租客享有3年的租期保障，除非房東有自用需求，或遇有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。若房東因自用需求收回房屋，必須於租期屆滿6個月前通知租客，且收回後1年內不得再出租，違反規定將受到處罰並需補償租客3個月租金。關於「限制續約租金漲幅」，房東必須於租期屆滿6個月前通知租客，且漲幅不得超過當月行政院主計總處公布的房租指數年增率，避免房東任意大幅調漲租金。在「強化租賃雙方權益規範」方面，房東不得以任何形式禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金費用，違反者可處3萬至30萬元罰鍰。

內政部地政司長林家正說明，對於惡房客從事非法活動的認定，可能由社區管委會負責，或由警政機關介入處理，例如吸毒情況，或是經過法院判決的案件。這些措施都是為了讓租賃雙方的權益能獲得更完善的保障。房仲黃先生認為，面對新規定，房東可能會預期性調整房租。他建議房東和房客在簽約前，最好找律師事務所或公證單位進行公證，以避免未來發生糾紛。專家分析指出，台灣租屋市場長期缺乏管理，存在黑市現象和租金上漲嚴重等問題，需要大刀闊斧的改革。這次的修正草案正是針對這些問題提出的解決方案，希望能為租賃市場帶來更健全的發展環境。