為推動租屋市場朝長期穩定發展，內政部今（18）日部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，修法以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」為三大方向，全案預計九月底送至行政院確認，再送到立院審議。內政部地政司長林家正說明，房東若無故不續約、收回未自用、未依原來條件續約，目前設計將處3至30萬罰鍰。
內政部修《租賃條例》三方向
內政部今（18）日部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，本次修法以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」為三大方向。在「保障3年租期」部分，內政部規範租客享有3年租期保障，除非房東有自用需求或遇有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。房東若因自用收回，須於租期屆滿6個月前通知，並規範收回後1年內不得再出租，違反規定將處罰則並須補償租客3個月租金。
內政部說明，在「限制續約租金漲幅」部分，為避免租客因不合理漲租被迫搬遷，修法規範房東續約雖可調漲租金，但須於租期屆滿6個月前通知，且漲幅不得超過當月行政院主計總處公布的房租指數年增率，確保租金調整合理。
地政司：「住宅類」房屋都適用此修法 年輕、年長族群都在保障範疇
至於「強化租賃雙方權益規範」，修正條文明定房東不得以任何形式禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金費用，違反者相關約定無效並處以罰則。同時，也兼顧房東權益，增訂「租霸下車條款」，若租客惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等，房東得提前終止租約；對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件卻仍拒絕搬遷，房東可逕送強制執行。
媒體詢問，若房東不讓房客申請租補，除了房客檢舉外，還有何途徑可防範？林家正指出，內政部訂有計劃請縣市政府定期做租約抽檢，包含包租代管業者、學區附近租屋也都是優先稽查對象。林家正強調，這次《租賃條例》修法只要是「住宅類」房屋都適用，且受到相關規範，因此不管年輕、年長族群，都在保障範疇內。
內政部長劉世芳則強調，此次《租賃條例》修法純粹屬住宅方面，商用大樓均不算在內。
免費租屋法律訴訟扶助服務 9月30日起正式受理
為協助領有租金補貼的弱勢租屋民眾權益，房客若遇房東以強制搬離、提前解約或苛扣押金等方式迫使其放棄合法權益，且經調解或調處仍無法解決者，自114年9月30日起，可向各地法律扶助基金會申請免費法律訴訟扶助服務，減輕訴訟費用負擔，透過司法途徑爭取租屋權益。
內政部指出，為了讓租屋民眾在面臨租屋糾紛時能獲得正確法律知識，自去年8月起已與法律扶助基金會合作推動「住宅租賃糾紛電話法律諮詢服務」，提供專線 412-8518（手機撥打請加 02，接通後轉 2 再轉 6），由專業律師即時提供意見。截至114年8月底，已累計服務5,164件，平均每月近400件。
內政部說明，本次新增的訴訟扶助主要是針對領有租金補貼的租屋民眾，只要具備「近2年內經主管機關審核符合租金補貼資格」(須提出內政部國土管理署核發的租金補貼核定函)，及租賃糾紛「經調解或調處仍無法解決」兩項者，均可向法律扶助基金會申請。申請方式採預約制，須檢附身分證明文件、住宅租賃契約、租金補貼核定函，以及調解不成立或調處紀錄證明，經審核通過後即可適用。
為讓更多租屋民眾瞭解租屋法律訴訟扶助服務相關資訊，正式開辦前，將於法律扶助基金會及內政部地政司網站提供相關文宣資料，以供查詢，內政部也將透過各縣市政府、公會及教育部協助轉知所屬，讓更多租屋族了解並運用此服務，勇於維護自身合法租屋權益。
