2013年的房市狀況到底如何？向來是被封為多頭總司令的顏炳立，給了這麼一句話當註解，他說「志玲休息，如花登場」，換句話說，在資金熱潮不退下，豪宅市場已經因為政策所以降溫，倒是中低價位產品反而大崛起，尤其是蛋白區的住宅或是向來不受青睞的工業住宅，竟然也出現價格飛漲的狀況。
戴德梁行總經理顏炳立：「目前是大概，這1、2年看不到政府政策可以把房價壓下來。」
一開口就先打了政府政策一巴掌，戴德梁行總經理顏炳立，還是站在多頭這一邊，尤其看看近4年，第一季商用不動產交易金額，在維持2年180億的水準之後，因為奢侈稅，去年大幅萎縮至64億，但今年卻暴衝至273億。
顏炳立：「一般的住宅區的土地，或是商用區土地不夠的狀況下，追逐工業區的土地，好像是慢慢形成一個趨勢，這樣的買盤力量，目前還是逐漸加溫當中，可能你看不起眼的東西，我說資金烽火連三月，破銅變黃金，或者破銅變比較好的鑽石。」
從A級商辦延燒到工業住宅，顯然商辦熱度持續發燒，根據統計，台北市商辦租金平均每坪2300元，比上一季增加0.22%，信義區依舊以每坪2850元穩坐冠軍。
倒是值得一提，第一季有2萬4千坪的新供給進入市場，讓空置率大幅提高9.2%，這個狀況顏炳立用一句話來形容。顏炳立：「我們講說，志玲休息，如花登場，也是這個意思，有一些次級的東西它出現了，它出現把房價撐高，蛋黃區的部分，你要讓它下修機會就不大了。」
換句話說，豪宅交易停擺，中低價位商品大量崛起，也難怪即使身為亞洲10大豪宅之一的帝寶，傳出月租金高達33萬，實際投報率卻只有1.1%，就算外界解讀是為了「大賺價差」，但低於台北市2%的正常租金投報率，帝寶狀況顯然也反映市場轉變趨勢。
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