從今天起,商業大樓「地王」名號換人當,就是因為富邦人壽以總金額19.39億元,搶下忠孝東路4段的太平洋敦南大樓,讓它以每坪土地1453萬元天價,打敗原有地王「華票大樓」;但除了商業大樓,信義區也出現了每戶超過5億元的豪宅案,大型不動產交易動作頻頻,就算成交量萎縮,但價格卻是依舊水漲船高,碰上奢侈稅滿1年,時機顯得格外敏感。
TVBS記者吳亭儀:「緊鄰敦化南路、忠孝東路四段上的這一棟白色的太平洋敦南大樓,以19.39億的史上天價標出,成為台灣新地王。」
商辦仲介業者顏炳立:「這是在台灣裡面,台北裡面最好的路段,得標人是由我們壽險公司富邦人壽。」
從壽險同業手中,搶下捷運站出口這棟大樓,富邦人壽不只看中好位置,買到能立刻收租優勢,讓他們願意用比底價18.8億多5000多萬元搶標,太平洋敦南大樓創下每坪1453萬元紀錄,打敗華票大樓每坪1405萬,成為新地王,1樓店面單價更以每坪929萬元,打破忠孝東路香檳大樓,原有的每坪825萬元天價,奢侈稅滿週年,怎麼大型不動產交易動作連連。
顏炳立:「奢侈稅讓這個量縮掉了,政府當然開心量是下來了,不過還是有人說量縮價會跌,是比較天真活潑又可愛的想法。」
關鍵就是「資金避風港」觀念影響市場,建設公司信義區豪宅照樣賣,外界預估每坪270萬元起跳,每戶超過5億元,據傳已售出的8戶中,廣達副董梁次震就一口氣買了3到4戶,至於外傳央行要降低豪宅貸款成數,恐怕等政策真正上路,才看得到效果。
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