每個人都想擁有自己的窩,但買房子時卻又怕前屋主隱匿事實,買有瑕疵的海砂屋、幅射屋,甚至是讓人心裡發毛的凶宅,弄至還得鬧上法庭,不過現在金管會要修法,以後買到海砂屋、輻射屋或凶宅,只要屋主能舉證,就能請銀行止付,還沒撥款或已經撥出部分款項的貸款。
屋主趙先生:「(海砂)密合度不夠,它鋼筋會鏽蝕、崩開。」
從陽台上牆面一道道龜裂痕跡,到浴室混凝土掉落,鋼筋、水管外露,全是海砂惹的禍,但其實,12年前買房子時,趙先生並不知道買到海砂屋。屋主趙先生:「現在才知道原來是海砂(屋),住到這種房子,總是心裡還是有一些害怕,只不過,想能改建的話,心裡會好過一點。」
提心吊膽不說,房子更是補了又補,很多人像趙先生付錢買了房子,才知道上當、吃悶虧,不過,現在金管會修法,買到瑕疵屋能止付貸款,其中包含海砂屋、輻射屋和凶宅,最快月底實施。
雖然在尚未撥款,和分階段撥款時能夠停付貸款,但已經完成全額撥款的屋主,可就來不及,無法停付。房仲業者徐佳馨:「過去的話一般來說,我們都走法院,你可能就是說,請法院來做一個判決,判決之後再來做解約,過去賣方可能相對比較不怕,所以可能比較不願意做解約。」
儘管未來,凶宅也將列入瑕疵屋停付範圍,但屋仲業者特別提醒,一般凶宅舉證不易,要銀行止付恐怕不容易,買房子前,最好還是先仔細打聽。
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