儘管央行打房動作頻頻，台北市的西門町，地王寶座再次換人坐，位在峨嵋街，一棟地坪數才16.9坪的五層樓店面，賣出超過1億6的價格，換算每坪單價直逼千萬，如果要回本，恐怕要20多年嗎？房仲業者表示，由於租金每個月就有48萬，和總價相除，套入公式換算出的高投報率，仍舊是一大賣點，因此投資客，只要在幾年內轉手，都有賺頭。
短短半個月，西門町地王又換人，答案就是這棟，被左右夾擊的服飾店，不僅是地王也是店王。
小小店面地坪才16.9坪，五層樓高，外加頂樓加蓋，就賣了1.63億，相當於一坪964.5萬，實在很嚇人。
房仲業者邱太煊：「它每個月的租金是48萬，換算投報率的話，大概是3.53%，西門町它的人潮是非常多的，因此它店面付租能力比較強，以後面這間店面來看，它每個月付租48萬，未來當然也有可能再往上調升。」
投報率有3.53%，屋主算盤打的精，比起放在銀行定存，或是用來償還房貸，都還要划算；通常一般店面只能借貸5成，以屋主借貸8000萬來算，每個月約償還35.2萬，月租48萬，算一算，屋主都還有將近13萬元的進帳。
儘管，看起來是得要28年左右才會回本，不過屋主看的，可是商圈雄厚的發展力，以及後續房市發展。邱太煊：「租約到期之後，我把它的租金再調高，如果有人願意承受這個租金，甚至它的租金上調的話，投報率一墊高的情況，他轉手賣出的價格就會更高。」
可別以為一坪964.5萬，已經是創天價，真正的全台店王，就在東區，SOGO對面的KTV，一坪1000萬的價格，才令人咋舌，兩者的投報率都相同，單價卻有差，難怪西區商圈，最近飽受投資客的青睞。
Blueseeds天然初萃精油
◤EF海外遊留學專家◢
