不怕爬樓梯能省百萬？公寓頂樓便宜近3成「同樣30坪差逾150萬」
- 記者：蘇憶歡
- 發佈時間：2026.10.26 14:00
- 最後更新時間：2026.10.26 14:00
- 記者：蘇憶歡
- 發佈時間：2026.10.26 14:00
- 最後更新時間：2026.10.26 14:00
老公寓若沒有電梯，樓層不同價格差異大。（示意圖／TVBS資料畫面）
買公寓想省錢，樓層差異關鍵可能就在樓層。台灣房屋集團統計2026年六都公寓行情，排除用途多元、價格較高的一樓後，5樓平均單價約為2樓的85折，平均每坪價差約5萬元，其中又以高雄市差距最大。
高雄樓層價差最大 30坪總價差逾150萬
若老舊公寓沒有電梯，樓層越高，房價通常就越低。台灣房屋日前統計，六都2至5樓純住宅產品中，5樓平均單價約比2樓便宜15%，高雄則是每坪價差達5.2萬元，若以30坪計算，總價差可超過150萬。
台北公寓1樓每坪72萬 地段仍是關鍵
若是台北市，公寓平均每坪約56萬至61萬元，一樓更達72萬元！台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，精華區老公寓具備成熟生活機能、土地價值及危老改建潛力，即使需要爬樓梯，仍吸引首購族及投資客。
南二都頂樓約2樓7折 電梯大樓也能選
六都公寓中，除了雙北，其餘四都5樓平均單價仍落在每坪20萬元以下，其中台南、高雄2樓以上平均單價也都不到20萬元。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南二都近年大樓供給增加，部分屋齡約30年的中古電梯大樓，同樣有機會以每坪1字頭入手。
專家分析，公寓頂樓除了爬樓梯的不便，也可能面臨隔熱、防水、漏水問題，老屋入住前還可能需要翻修。內政部目前也有提供「老宅延壽計畫」，符合條件的老公寓能申請增設電梯或公共空間修繕補助，提醒民眾在購屋前應一併評估房價與後續維修成本。
