台股衝5萬點先賣一波？現在買房超賺？靠1招議價省20%！
- 作者：趙慶翔｜責任編輯：梁一璘
- 發佈時間：2026.10.12 20:03
- 最後更新時間：2026.10.12 20:03
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- 發佈時間：2026.10.12 20:03
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作者：趙慶翔 TVBS「財經鈔能力」主持人
近期台灣金融市場呈現「股市熱、房市冷」的極端雙軌現象。隨著台股持續挑戰新高，房市交營量卻呈現低迷，甚至出現投資人將房產增貸投入股市的「四貸同堂」現象。針對金管會即將上路的「跨業信用資訊查詢機制」，財經節目《財經鈔能力》特別邀請房地產專家「帥過頭」與資深分析師廖佑璋，共同解析未來股房兩市的動向。
針對金管會推出的跨業信調機制，資深分析師廖佑璋指出，此舉主要提供券商防範槓桿過高的保護機制，並不會引發股市非理性暴跌；而房市在央行稍稍放寬第二戶貸款成數至七成後，最壞時期已過，目前以自住客為主，建議有自住需求的民眾可趁屋主態度鬆動時勇敢議價。
房地產專家帥過頭則認為，金管會新制屬於預警與責任劃分動作，對股市影響有限。針對房產投資，他直言傳統早市、夜市商圈與舊公寓缺乏都更潛力，皆非理想標的。他更提出反向觀點，指出名嘴口中的「鬼城」重劃區如台中海線地區，因具備完善規劃與長線發展潛力，10年後反而最具增值空間。
節目提醒，面對當前銀行房貸水位緊張，民眾若於此時購屋，務必在合約中加註「銀行限撥排除條款」，以避免因撥款延宕而負擔高額違約金。
