包租公難當不再吃香？老屋越來越難租「不翻修恐淘汰」
- 記者：蘇憶歡
- 發佈時間：2026.10.01 11:15
- 最後更新時間：2026.10.01 11:15
- 記者：蘇憶歡
- 發佈時間：2026.10.01 11:15
- 最後更新時間：2026.10.01 11:15
台灣租屋市場出現變化，老屋修繕更為重要。（示意圖／Shutterstock達志影像）
台灣租屋市場正在逐漸改變，因為少子化碰上「大繼承時代」，未來民眾的租屋需求可能越來越集中在市中心及生活機能成熟區域，反觀屋況不佳的外圍老宅，恐怕將逐漸被市場淘汰。房產專家陶迪指出，當租客選擇變多，房東若不處理老屋修繕問題，未來恐怕只會越來越難出租。
人口減少 租屋需求往核心區集中
房產專家陶迪在Youtube頻道分享，引述國發會推估，台灣總人口數到2070年恐怕會降到1497萬人。雖然單身、小家庭增加，短期仍能支撐家戶數，但長期租屋需求仍可能往工作機會多、交通便利、生活機能完整的區域集中，外圍老舊住宅則會面臨更大的出租壓力。
繼承老宅增加 房二代接手反成負擔
也因為台灣進入大繼承時代，不少房二代早已在外地甚至海外生活，繼承房產後既沒有自住需求，可能也沒有時間管理。陶迪指出，許多老屋屋齡已達30至50年，水電管線、結構、設備都可能需要大幅整理，修繕費用也讓不少房二代面臨「留著難處理、出租又要先花錢」的問題。
另外，部分老屋長期缺乏維護，也存在漏水、管線老化等問題，因此帳面上的住宅數量，並不代表租屋市場真的有大量好房可以選。
租客開始挑房 便宜老屋不一定吃香
陶迪說，現在租客除了看價格，也更在意用電安全、設備、修繕速度。她認為，若只是少收一、兩千元租金，卻要租客承擔漏水、跳電等問題，吸引力已經下降。因此未來屋況好的物件可能更受租客青睞，老屋若不改善，房東過去掌握市場主導權的情況，也可能逐漸改變。
