五月除了綜所稅，房屋稅同步開徵；對於有買賣房產的民眾，更牽涉房地合一稅與相關申報。今年，除了財政部鬆綁2026年房地合一稅申報針對特定股權交易，既有的房屋稅2.0亦持續發揮影響。隨著制度趨嚴，越來越多家庭開始思考資產該如何提早規劃與轉移，避免未來面臨更高負擔。
房地合一2.0新制鬆綁、節稅有條件
2026年房產稅制4月21日出現新一波調整，主要針對企業併購與傳承中的「股權交易」進行了優化，解決過去一刀切的爭議。且舊股權交易可按舊制房地占比排除適用房地合一稅，今年五月即可適用。
而與多數人更相關的，仍是房地合一稅。施行五年的房地合一2.0版本，針對賣屋族群，持有未滿2年者最高稅率為45%；持有2至5年為35%；5年以上則為20%；預售屋買賣也納入課稅，市場籌碼更趨向「長線佈局」。但若符合「自用住宅」且設籍滿6年者享有400萬免稅額，稅率可降至10%，但要注意是本人、配偶或未成年子女設籍，無出租或營業等才適用。
父母傳承新趨勢 買預售屋形同分年贈與
報稅季也讓不少家庭重新檢視資產傳承，特別是父母如何提早規劃分批贈與。依現行規定，每人每年享有244萬元的贈與免稅額，且按「贈與人」計算，也就是父、母每年可分別贈與孩子合計488萬。市場觀察，近年透過「預售屋」進行資產轉移的討論增加，主因為可拉長三至五年的分期付款結構。若以雙市總價2,300萬元預售屋為例，通常自備款10%約230萬元，工程期款每年約200萬元左右分段支付，以此節奏，三年內已逐步轉移約600萬元資產、分散稅負壓力。
考慮「安全與保值」 三重左岸浮現配置條件
除了稅務規劃，物件本身的「保值性」與「安全性」更是置產核心。目前台北市30年以上老屋占比已逾六成，耐震能力、結構安全與後續管理問題，逐漸成為高資產族群的隱憂。
從前述試算來看，總價約2,000萬至2,500萬元的產品最能搭配年度贈與節奏，綜觀新北第一環板塊，三重左岸正是少數鄰近台北市、且具備充裕新供給的區域。三重左岸具備捷運先嗇宮站、快速道路與高品質水岸生活環境，加上新北第二行政中心預計2026年完工，行政與就業機能的進駐，能同時滿足居住安全與資產更新需求。
在目前三重右岸房價已站上高位的情況下，左岸仍存在具吸引力的價差空間。在分年贈與和預售屋付款節奏的搭配下，如何選擇合適產品成為關鍵。若想進一步了解布局機會，可洽詢甲山林房地產理財中心 https://reurl.cc/4lGmLv。
