2026台灣金聯平價宅懶人包》123萬起買房！申購流程、登記時間與婚育宅資格全解析

2026台灣金聯平價宅3/11正式開放登記！今年推出的「平價住宅專案銷售活動」全台100戶平價屋最低123萬起，六都均有千萬以下低總價房源。本文整理最新金聯平價住宅申購流程、登記時間、抽籤機制及首度推出的婚育宅資格。想知道如何免仲介費、產權保障買好房？注意事項一次看懂。
 

 

台灣金聯是什麼？為何每年都推出平價住宅？

台灣金聯的正式名稱為「台灣金聯資產管理股份有限公司」，是一家具有公股背景的資產管理公司。成立初衷與台灣過去金融體系大量不良債權問題有關，主要任務是協助銀行處理呆帳與不良資產，維持金融體系穩定。隨著不良債權逐漸下降，台灣金聯也將業務拓展到不動產管理與處置，其中最受民眾關注的就是每年推出的「平價住宅專案銷售活動」。

台灣金聯平價宅多來自金融機構的不良資產或法拍屋，在完成產權整理與必要整修後再公開出售。由於這些房屋產權清楚，並強調「非海砂屋、非輻射屋、非事故屋」，加上價格通常較市場行情低，因此每年推出時都吸引不少購屋族登記申購。

不少人也會把台灣金聯與「台灣金服」搞混，但兩者其實不同。台灣金聯主要是處理銀行不良債權並出售整理後的不動產；而台灣金服（台灣金融資產服務公司）則是接受法院或銀行委託拍賣資產，因此常見的「金拍屋」多由台灣金服辦理。簡單來說，台灣金聯出售的是整理後的平價宅，而台灣金服則偏向拍賣形式的不動產處分。
 

台灣金聯平價宅是什麼？平價屋來源與特色

台灣金聯平價宅是台灣金聯資產管理公司每年推出的「平價住宅專案銷售活動」，房屋來源多為金融機構的不良資產、抵押不動產或法拍屋。這些房屋在出售前會先完成產權清理，並視情況進行整理或修繕，再以固定價格提供民眾申購。

與一般房屋買賣不同的是，台灣金聯平價屋並不是透過房仲或公開競標出售，而是採取類似股票申購的方式。民眾只要在申購期間繳交保證金並完成登記即可參與，如果同一物件有多位申購人，則以公開抽籤方式決定得標者，因此不需要競價喊價。

此外，由於房屋屬於台灣金聯及其子公司持有資產，購買時通常不需支付仲介費與過戶代書費，對於部分首購族而言，能省下一筆不小的交易成本。也因為交易流程較為單純、價格透明，每年平價宅開放申購時往往都吸引不少民眾登記。 台灣金聯平價住宅的主要特色包括：

• 四大保障：產權清楚、非海砂屋、非輻射屋、非事故屋
• 申購制購屋：採類似股票申購機制，多人登記以公開抽籤決定
• 交易成本較低：通常免仲介費與代書費，降低購屋負擔
• 資訊透明：物件價格公開，並可透過官網與線上系統查詢

 

台灣金聯平價屋為何價格較低？

許多人會好奇，台灣金聯平價屋是否真的比市場便宜。從定價方式來看，台灣金聯會依房屋屋齡、地段、市場行情與相關成本等因素進行評估，通常定價會比市場行情略低。以2026年平價宅為例，整體售價大致約為市場行情的92折左右。

此外，購買台灣金聯平價屋不需要支付仲介費與部分代書費用，也能降低整體購屋成本。以1000萬元房屋為例，若省下約2%的仲介費，等於可節省約20萬元的支出。不過專家也提醒，平價屋未必一定低於市場行情，購買前仍建議透過實價登錄系統查詢周邊成交價格，評估是否符合自身需求與預算。
 

2026台灣金聯平價住宅專案銷售活動重點

2026年台灣金聯再度推出年度「平價住宅專案銷售活動」，今年共釋出100戶平價住宅，並首次規劃「婚育宅」專區，保留部分房源提供婚育家庭申購。整體房源分布以六都為主，價格也普遍低於市場行情，吸引不少首購族與自住族群關注。

從整體價格來看，今年平價住宅平均總價約為1319萬元，其中千萬元以下物件達43戶，且六都皆有千萬元以下房源可供選擇。此外，今年最低總價物件位於台東知本溫泉區，為溫泉套房產品，價格僅123萬元起，成為此次活動中最受討論的低總價物件之一。 2026年台灣金聯平價住宅專案銷售活動重點包括：

• 推出100戶平價宅：包含80戶一般平價住宅與20戶婚育宅
• 房源集中六都：約8成物件位於六都，其中北北桃共有47戶
• 千萬元以下物件多：43戶低於1000萬元，六都皆有千萬以下房源
• 最低總價僅123萬元：台東知本溫泉套房成為今年最低價物件

 

2026台灣金聯平價屋登記時間與抽籤時間

想申購台灣金聯平價宅的民眾，需在指定期間完成登記與賞屋。2026年平價住宅專案銷售活動自3月中旬開放登記，並於4月中旬進行公開抽籤決定買主。若同一物件有多人申購，將以公開抽籤方式決定得標者。

需要注意的是，成功中籤的民眾須依規定完成簽約並繳交部分買賣價金，才算正式取得購買資格。未中籤者則會退還3萬元保證金，但1000元登記手續費不予退還。 2026台灣金聯平價宅重要時間如下：

• 賞屋與登記期間：2026年3月11日～4月7日
  平日09:00～17:00、假日09:30～17:30
• 公開抽籤時間：2026年4月17日15:00
• 中籤後流程：需繳交約10%買賣價金並完成簽約程序

民眾若想參與申購，可先透過台灣金聯官網查詢各物件資訊，也可利用360度線上看屋系統或預約賞屋，確認房屋狀況後再進行登記申購。
 

台灣金聯平價屋登記2026申購資格

台灣金聯平價宅的申購門檻相對單純，與社會住宅不同，沒有收入或名下房產限制，只要符合基本資格即可登記申購。2026年除了80戶一般平價住宅外，也首次推出20戶「婚育宅」，因此申購條件分為一般住宅與婚育住宅兩類。

此外，今年平價宅也新增限制，為避免房屋被轉手炒作，申購人限登記1戶，且房屋僅供自住使用，不得出租。

一般平價住宅申購資格

• 年滿18歲的中華民國國民即可申購。
• 國內合法設立登記的法人也可申購部分物件（如事務所或商辦）。
• 外籍人士一般情況下無法申購。
• 2026新增規定：每人限登記1戶，且僅供自住、不作出租使用。

婚育宅申購資格

• 登記截止日前2年內已登記結婚，且婚姻關係仍存續。
• 或育有0～6歲學齡前子女（含胎兒）。
• 申購人須為中華民國國民。
• 需提供戶籍謄本或孕婦健康手冊等相關證明文件。

 

台灣金聯平價屋如何申購？完整申購流程

台灣金聯平價宅採「申購制」購屋方式，流程與一般房屋買賣不同，不需要競標或議價，而是透過登記申購後公開抽籤決定買主。只要在受理期間完成文件準備並繳交保證金，即可參與抽籤。若同一物件有多位申購人，將透過公開抽籤方式決定得標者。 以下為台灣金聯平價屋申購流程說明：
 

Step1 準備申購文件

申購前需先準備基本文件，並填寫申購書。主要文件包括：

• 申購書（可至台灣金聯官網下載或電話索取）
• 申購人身分證正反面影本
• 退款銀行存摺封面影本（需含帳號、戶名與開戶行）
• 若申購婚育宅，需檢附戶籍謄本或孕婦健康手冊等證明文件

 

Step2 繳交保證金30000元與登記費1000元

申購人需繳交要約保證金3萬元與登記手續費1000元，合計31000元。

• 若成功中籤，3萬元保證金可抵部分購屋價金
• 若未中籤，3萬元保證金將無息退還
• 1000元登記手續費則不予退還

 

Step3 現場申請或郵寄申請

準備好文件與費用後，可透過兩種方式辦理申購：

• 現場申請：於登記期間攜帶相關文件，親洽台灣金聯台北總公司或各地業務處辦理。
• 郵寄申請：填妥申購書並附上相關文件影本，寄送至台灣金聯台北總公司或各業務處。

若無法親自辦理，也可以委託他人代辦，但申購書上的簽名需由申購人本人親自簽署。
 

Step4 若多人申購採公開抽籤

當同一物件出現多位申購人時，台灣金聯會在指定日期進行公開抽籤，決定最終購買者。抽籤結果會公布於官方網站，民眾也可到現場觀摩抽籤流程。

中籤者需依規定在期限內繳交部分買賣價金並完成簽約程序，才算正式取得購屋資格；若未中籤，保證金則會退回申購人指定帳戶。
 

2026台灣金聯平價屋物件2026各縣市分布

2026年台灣金聯平價住宅專案共推出100筆標的，其中包含住宅99件與一般事務所1件。整體房源分布相當廣泛，從北部到東部皆有物件，其中六都合計占81戶、北北桃更達47戶，是今年房源最集中的區域。

在房型方面，平價宅包含透天厝、公寓、電梯大樓與套房等不同類型，坪數與總價差異也相當大。整體平均總價約1319萬元，但仍有不少低總價物件可供首購族選擇，例如台東知本溫泉區套房最低僅123萬元。以下為2026台灣金聯平價屋各縣市房源整理： 

台灣金聯的房子可以買嗎？優缺點分析

不少人看到台灣金聯平價宅價格較低，會好奇是否真的值得購買。整體來看，台灣金聯平價屋最大的優勢在於交易透明、產權整理完成，並且不需要支付仲介費與部分代書費，對於首次購屋族來說可以減少不少成本。不過，由於熱門物件通常會吸引大量申購人，最終仍需透過抽籤決定得標者，因此能否買到心儀物件仍有一定運氣成分。 以下整理台灣金聯平價宅主要優缺點比較： 

平價宅與法拍屋、金拍屋差異

台灣金聯平價宅常被拿來與法拍屋或金拍屋比較，三者雖然都屬於相對低價的不動產來源，但取得方式與交易流程有所不同。 一般而言，法拍屋是法院拍賣的不動產，買方需自行評估產權、屋況與相關風險；金拍屋則是由台灣金融資產服務公司（台灣金服）受法院或銀行委託拍賣資產。而台灣金聯平價宅則是由資產管理公司取得不良資產後整理出售，流程相對簡單。
整體而言，台灣金聯平價宅較適合希望流程簡單、產權較有保障的購屋族，而法拍屋與金拍屋則較常吸引投資型買家。
 

台灣金聯平價屋常見問題FAQ

台灣金聯平價宅每年推出時都吸引不少購屋族關注，不過由於申購方式與一般房屋買賣不同，許多民眾對於賞屋方式、申購戶數限制、過戶流程與是否能轉售等問題仍有疑問。以下整理幾個常見問題，幫助想申購台灣金聯平價屋的民眾快速了解相關規定。
 

台灣金聯平價屋可以預約賞屋嗎？

可以。每個平價宅物件都會安排不同的賞屋時間，民眾可透過台灣金聯官網查詢物件資訊，並依各物件公告的時間預約賞屋。如果無法配合現場賞屋時間，也可透過線上虛擬看屋或物件介紹影片了解房屋狀況，再決定是否申購。
 

台灣金聯平價屋登記一次可以申請幾戶？

2026年平價住宅專案新增限制，申購人每人限登記1戶，且房屋僅供自住使用，不得出租。過去曾出現一人同時登記多戶物件的情形，因此今年新增限制，希望讓更多自住族有機會申購。
 

台灣金聯平價屋中籤後多久過戶？

若抽籤中籤，申購人需依規定完成簽約並繳交部分買賣價金。一般來說，需先繳交約10%的買賣價金並完成契約簽署，之後在約定期限內繳清剩餘款項。完成付款與相關程序後，即可辦理產權移轉與過戶，整體流程通常在數個月內完成。
 

台灣金聯平價屋可以轉賣嗎？

可以。台灣金聯平價屋與一般房屋買賣相同，完成過戶後即屬於個人財產，屋主可依需求自行出售或作為貸款抵押。不過2026年平價宅新增規定，申購時須切結房屋僅供自住、不作出租使用，因此購屋前仍應審慎評估自身需求與長期規劃。
 

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