再不買房就來不及？700萬房貸VS投資　陳威良：現金流是關鍵

作者：趙慶翔 TVBS「財經鈔能力」主持人兼財經記者

房價高漲多年，市場終於出現買方氣氛，卻也讓不少人焦慮「2026再不進場就來不及」。有人乾脆把腦筋動到股市：以700萬元房貸資金投資ETF，想用配息支付每月本息。

財經專家陳威良分析，台灣房貸利率約2%多仍屬低利環境，才讓這類操作看似可行，但關鍵在「現金流穩定度」與「總報酬」。 以市值型0050估算，殖利率約3%至4%，每月股息可能僅約1.7萬至2.3萬，難以覆蓋約2.9萬的月付金，缺口會帶來壓力；高股息如0056近年配息回落至較合理區間，表面上或許足以支應房貸，但配息須留意所得稅、二代健保，且除息後淨值下修，能否填息才是關鍵，否則恐成「左手換右手」。

他也提醒熱門ETF要先查淨值，避免溢價過高導致價格校正，並以曾出現單日暴跌17%的案例示警。至於小資族200萬元該先買房或先買股，節目以試算指出兩條路10年後資產可能差距明顯，但仍需依年齡、風險承受度配置成長型與收益型比重，選出最適合自己的劇本。

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