房市寒冬！去年個人房地合一稅重摔27%　跌破千億大關

受到2025年景氣衝擊及房貸緊縮政策雙重夾擊，台灣房市進入寒冬。根據最新統計，2025全年房地合一稅收總計為923.4億元，正式跌破千億元大關。其中，反映成屋交易市況的「個人房地合一稅」衰退最為慘烈，年減幅高達27%，顯見房市交易量能已大幅萎縮。

個人稅收大失血　五都慘跌逾3成　

統計顯示，2025年個人房地合一稅收僅剩523.8億元。觀察六都表現，除了新北市表現異軍突起，以147.2億元（年增7%）成為唯一正成長的區域外，其餘五都皆一片慘淡，跌幅均超過3成。其中桃園市、台中市衰退最為嚴重，年減幅達35%；高雄市年減 32%；台北市、台南市年減幅分別為30%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，個人的房地合一稅收年減27%，反映政策在房貸緊縮後收到相當顯著的成效，市場交易出現量縮連帶房地合一稅收也減少，不過營利事業的房地合一稅收仍增加，推估是營利事業交易其興建房屋完成後移轉時才繳納，因此稅收金額增加主要反映幾年前預售推案時熱銷的市況。

企業稅收逆勢增　反映多年前預售熱潮

相對於個人交易的冷清，「營利事業房地合一稅」在2025年反而繳出399.6億元、年增37%的成績單。曾敬德分析，企業稅收的增加並非代表現況景氣好，而是因為營利事業多在房屋興建完成後才進行移轉繳稅。目前的成長主要是在消化「幾年前」預售推案熱銷時的入帳成果，屬於房市景氣的「遞延反應」，無法代表當前寒冷的市場現況。

隨著房地合一稅收規模龐大，國稅局已將其列為重點查核項目。曾敬德提醒，雖然民眾可利用「重購退稅」或「持有滿6年400萬免稅額」進行節稅，但務必符合2條件以避免違規受罰。第一是設籍規範，必須完成設籍且不得有出租行為；其次為居住事實，除了設籍，更需具備實際居住的證明。