久舜營造「都更危老+社宅廠辦」攻千億市場　農曆年前上櫃

久舜營造（5547）近期積極轉型成「都更危老專案管理的營建商」，快速切入千億都更市場，同時靠社宅、廠辦穩定營收與獲利，成為公司三大成長動力。2025年截至第三季EPS為2.3元，現有承攬量215.79億元的案量，整體營運展望樂觀。久舜營造預計農曆年封關前上櫃。

社宅毛利穩健　確保營運獲利空間

久舜營造是國內承攬營造業務之甲等綜合營造廠，業務項目包括住宅工程、廠辦工程、住辦工程與都市更新、危老重建之委建整合規劃、營造顧問等。除了營造工程外，也積極開發新商品與服務，如機電設計、智慧建築、全案管理等，持續深化BIM技術應用。

總經理蔡長榮表示，根據調查，建照核發仍處於高檔，但房市趨緩可能影響未來建商推案量，預期住宅類型需求降低，但廠房、廠辦、社宅需求則是成長。而社宅毛利率大約8-12%，與一般承攬案差不多，因為包含設計，工法、材料選擇只要符合規範，都是可控範圍。

營建商爆「土方之亂」　全台工程延宕

不過營造業近期爆發「土方之亂」，由於今年上路全方位追蹤土方清運作業，營建廢土清運費用飛漲，且無處可倒，波及不少工地都延宕開工、甚至停工。對此，久舜營造董事長林世貞表示，為了因應土方管制，已採取彈性承攬機制，以「實做實算」的方式，其一由業主收回自辦，承包商僅賺取管理費，後續成本增減由業主自行承擔；或是在合約中註明條款。不過林世貞表坦言，目前全台灣工程都因為嚴重的土方問題而延宕。

法人評估，社宅毛利未來有望優於一般民間案，而都更危老毛利更高，因營造利潤 全案管理費，管理費幾乎純利，預估將是未來公司發展重點。

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