股災+打房！房市跌4訊號到齊　專家：進場恐接刀

台股暴跌、暴漲之下，專家分析房市大跌的4個訊號，包含「股災」、「升息難貸款」、「房市賣壓攀升」、「信用管制強化」都到齊，預估房價有1到2成回檔幅度，但蛋黃區抗跌力較強，另外也有房仲觀察，部分屋主有意願下調價格，雖然買方能大膽出價，但也別太誇張，砍半的話很難成交。

房仲吳礎辰：「銷售新北(房子)來說，很多會是大概在1千多萬，最近比較多年輕人，他們會直接來詢問，3折、4折的價格在跟我們溝通，不太適合啦。」

回顧這週台股暴跌、暴漲，投資人心驚驚，看準部分屋主，有意願下調價格，沒想到有買方，二話不說直接想砍半房價，讓房仲忍不住搖搖頭。

房仲吳礎辰：「那用這些不確定性的話去跟屋主去溝通，其實或許有機會可以換到一個，相對讓我覺得合理的價格，(但如果買方)價格拉非常誇張，誇張到我都覺得我是屋主，我都不會賣的時候，那我覺得這個案子要成交機率，恐怕就比較困難。」

專家分析，看看房市大跌的4個訊號，包含「股災」、「升息難貸款」、「房市賣壓攀升」、「信用管制強化」，通通到齊，由於股市、房市連動性高，股市一崩，房市就難獨善其身，預估房價可能有1到2成的回檔幅度。

不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴：「股市如果繼續做修正房價也會出現修正，所以我如果現在我要進去去做買房的動作，除非屋主它已經直接大幅度的讓利，甚至是折價折滿多，不然你現在去進場，就是只有直接接刀子的狀態。」

另外房屋集團副總裁周鶴鳴則表示，雖然整體市場氛圍趨於保守，但資金不會完全撤出市場，會尋找抗震能力強的資產，特別是七都中蛋黃區精華地段，在危機中反而更顯價值。

不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴：「近期整個市場上一個降價，一個量體比較大的幅度比較大的，基本上都會是在比較類似，蛋白或者是一些新興重劃區的，市中心(蛋黃區)受到壓力會比較輕。」

雖然蛋白區可能觀察到降價，但蛋黃區抗跌力強，民眾出手還是要多停看聽。