台灣金聯平價屋開放登記申購！台灣金聯是什麼？2025年台灣金聯平價屋有哪些物件？真的會比一般市場上的房子便宜嗎？台灣金聯平價屋登記申購的條件、文件、申購流程和抽籤時間一次看。
目錄快速導讀
- 台灣金聯是什麼？
- 台灣金聯平價住宅是什麼？
- 台灣金聯平價住宅申購條件？
- 台灣金聯平價屋如何申購？申請流程＆抽籤機制一覽
- 申購台灣金聯平價屋的3大注意事項
- 2025台灣金聯平價住宅加碼優惠
- 2025台灣金聯平價住宅物件資訊一覽
- 申購台灣金聯房屋的優缺點分析
- 台灣金聯平價屋常見問題解答
台灣金聯是什麼？
- 不良債權收購與處理
- 物權業務
- 危老建築都更
- 建物融資續建
- 法拍屋、平價屋出售
台灣金聯平價住宅是什麼？
台灣金聯每年會釋出平價的房屋物件，這些物件主要來自各家金融機構的不良資產或法拍屋，經產權清理後，提供給民眾申購，這些房屋產權清楚、非海砂屋、非輻射屋、非凶宅，而且有的房屋地段不錯，但價格相對低，所以吸引很多人登記。
其實台灣金聯一開始不是做法拍屋相關業務，不過台灣金聯成立之初的用意是處理不良債，但後來逐漸出現購買法拍屋的業務，並以平價屋包裝法拍屋出售。
2025的台灣金聯和子公司力興公司、力寶公司自有資產共推出100個物件，包含住宅96件、事務所3件、商辦1件。
台灣金聯平價住宅申購條件？
- 年滿18歲的國民，如果申購的不是住宅而是商辦或事務所，必須年滿18歲或在國內合法設立登記之法人（開公司）。
- 外籍人士不能登記申購
台灣金聯平價屋如何申購？申請流程＆抽籤機制一覽
台灣金聯平價屋推出的物件屋況良好，且價格優惠，不少人會想搶便宜。以下介紹台灣金聯平價屋的申辦流程、時間和準備文件。
台灣金聯平價屋登記時間
台灣金聯平價屋登記日期為114年3月20日（四）起，到114年4月21日（一）為止，平日9 時至17 時，例假日 9 時 30 分至 17 時 30 分，並將在 114 年4 月30 日（三）15 時在台北總公司公開抽籤。
要注意的是，登記後要支付登記費31000元（包含要約保證金30,000 元和手續費1000元），可以用現金、匯款、即期支票、郵局匯票等方式繳，如果繳交票據最晚要在114 年4月22日前兌現
要約保證金30000 元，如果成交會無息充抵部分買賣價金；如果沒成交則會無息退還。手續費則不退還。
台灣金聯平價屋登記必備文件
要登記台灣金聯平價屋，要檢附文件有：
- 申購書正本
- 申購人身分證明文件、退款之存摺封面影本（需含帳號、戶名、開戶行）。
台灣金聯平價屋登記流程
台灣金聯平價屋的流程如下：
1. 先上台灣金聯官網看物件，並記下想要的物件編號
3. 申購人填好申購書，並準備好身分證明文件正反面影本及退款的存摺封面影本
4. 到台灣金聯台北總公司或各業務處辦理
- 台灣金聯台北總公司地址：台北市中山區南京東路二段85號12樓
- 台中業務處：服務中、彰、投物件，地址為台中市西區臺灣大道二段307 號 24 樓
- 台南業務處：服務雲、嘉、南物件，地址為台南市中西區民生路二段 76號 4 樓
- 高雄業務處：以高雄物件為主，地址為高雄市前金區中正四路 235號 3 樓之 1
5. 每份申購書繳交現金31,000 元
6. 可委託他人到台北總公司及各業務處代為辦理登記，但申購書之申購人簽名欄須由申購人本人親簽才可以。
除了親自到業務處辦理，也可以透過郵寄辦理，要在 114 年 4 月 21日前（以掛號郵戳為憑），將上面提到的文件及匯款單影本寄至各業務處就能完成申購。
申購台灣金聯平價屋的3大注意事項
- 一個人可以申購不同物件，但要分別填寫申購書，每一個物件也必須個別支付31000元。
- 申購登記後不能取消登記，也不會退還31000元。
- 如果申購但未抽中，會在30天內將30000元退回申購人指定戶頭，1000元行政手續費則不會退還。
2025台灣金聯平價住宅加碼優惠
為了促使申購者付清交易金額，台灣金聯也推出3大優惠：
- 在申購後90 日、120 日內繳清買賣價金，分別贈送商品提貨券 100,000元、60,000 元。
- 120 日內繳清買賣價金加碼送台中鳳凰酒店，以及台東知本金聯世紀酒店平假日雙人房住宿券各 2 張。
- 登記抽好禮：只要登記，就有機會獲得3 萬元商品提貨券，限量 30 份。
另外，買賣房屋不加價、不需要代書費和仲介費，所以買方只需要負擔契稅、印花稅、地政登記規費、履約保證費、抵押權設定登記地政士費（抵押權設定代書費）、移轉登記日起的房屋稅及地價稅等。
2025台灣金聯平價住宅物件資訊一覽
這次台灣金聯推出100個物件，台灣金聯資產管理公司董事長宮文萍表示，今年有15個鄰近捷運的物件，其中共構宅計5件，4件位於中和新蘆線的菜寮站，1件位於文湖線的內湖站；另10件距捷運站步行距離僅約500公尺以內，分別為雙北8件、高雄2件。
宮文萍也介紹本次平價屋亮點，包括台北市中正區廈門街二房含車位品味生活宅、松山區南京三民四房車電梯華廈、內湖區文德捷運一樓平車庭院三房。
另外還有新北市中和景安捷運站低總價套房、桃園龜山區大湖一路美宅，近長庚商圈鬧中取靜，及中壢區環西路二房小資宅。
台中市則有漢口商圈高樓低總價套房。台南市成大生活圈學區套房及高雄市鳳山區立德街鬧區大樓，值得首購族、換屋族參考。
這些平價屋中不乏1000萬元有找的房子，最低總價是台中市漢口路四段商圈的套房只要299萬元；在台北市精華地段重慶北路二段的套房只要935萬元、新北市景平路套房635萬元等。100個物件的詳細價格、地段，可以上台灣金聯的官網查詢。
申購台灣金聯房屋的優缺點分析
在考慮申購台灣金聯平價屋時，事先了解優缺點是非常重要的。首先，台灣金聯平價屋通常比市場上的一般房屋價格更具吸引力。今年的房價多數比去年實價登錄均價便宜約8%。然而，除了價格之外，還有其他因素需要考量，例如地點、房屋品質和未來的轉售價值。以下是台灣金聯平價屋與一般市場房屋價格的比較，以及其他相關考量分析。
台灣金聯平價屋 vs. 一般市場房屋價格比較
台灣金聯的平價屋會比一般房屋價格低一些，今年的房價大多比去年實價登錄均價便宜8%。全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，台灣金聯平價屋的房價的確會低一些，但要注意是不是偏遠地區。
另外如果是精華地段，也可能出現比市場行情高的情形，所以購買之前，可以先上實價登錄系統查詢、判斷價格是否合理、能接受。
專業地政士也表示，平價屋其實不一定。很簡單的道理，如果1000萬的房子，為什麼要賣你950萬？這背後的定價邏輯才是關鍵，而且如果便宜且很搶手，何必還要推出各項優惠吸引買氣？
其實平價屋省是省在代書費跟仲介費，以中介費2%來計算，1000萬的房子至少就省了20萬的額外支出。
平價屋和屋主自售或房仲售屋相比，好處是有保障、價格清楚、產權清楚、不會有海砂屋、凶宅等等風險，相比起來，房仲或是屋主自售可能會有隱瞞和喊價的問題。
台灣金聯房屋的貸款與購買條件
台灣金聯平價屋沒有什麼購買條件，只要是滿18歲的國民都可以申購。貸款的部分，台灣金聯平價屋沒有配合的銀行房貸，所以想貸款，要按照各銀行的貸款成數和相關規定申貸。
購買台灣金聯房屋後可以轉賣嗎？
可以。台灣金聯平價屋跟一般房屋買賣一樣，只是找物件的方式不同而已。買進台灣金聯平價屋後就屬於自身財產，可以馬上轉售或當成擔保品申請貸款，不像國宅在買進後要居住一段時間才能再出售。
台灣金聯平價屋常見問題解答
台灣金聯平價屋買到之後，可以登記給其他人嗎？買到之後多久可以過戶？以下再解答關於台灣金聯平價屋的4個問題。
台灣金聯平價住宅中籤後，多久能過戶？
台灣金聯平價屋如果被抽中，就會進入買賣環節。根據規定，成交人最晚要在114年5月14日繳交買賣價金的10％，並在50日內繳交買賣價金10％的備證用印款，並在簽約120天內繳清剩餘款項。
也就是說，平價屋中籤之後，最慢125日內（過戶約需3至5天作業時間）可以過戶完成，當然如果預算足夠，可以盡早付清、盡早過戶。
台灣金聯平價住宅可以預約賞屋嗎？
可以。賞屋時間和聯絡賞屋的業務員，可到物件頁面查詢，同時可以線上預約賞屋，平日賞屋依各物件服務專線洽詢。如果不方便實際賞屋，今年台灣金聯網站也建置的360度系統線上虛擬看屋，或是官網也有各物件的影片可以觀看。
成交簽約時可以指定登記給第三人或未成年人嗎?
可以，如果想指定登記給第三人，中籤人及指定登記名義人必須要共同簽署「指定登記名義人暨切結書」，並就「不動產買賣契約書」進行簽約。
如果想指定過戶給「未成年人」，要另外提供「全體法定代理人之同意書」。如果簽約時還不能確定想給誰，那最晚需於簽約日起 10 個營業日內確定並提供共同簽署地「指定登記名義人暨切結書」才能辦理過戶。
買台灣金聯平價屋可以當投資？
可以。台灣金聯平價屋買賣其實跟一般房子買賣一樣，房子買進來後可以自由處置和買賣，不過陳傑鳴指出，會買台灣金聯平價屋的人大多是買來自住，台灣金聯平價屋對投資客的吸引力不大，原因在於台灣金聯平價屋的價格比法拍屋高，投資客一般會直接去買法拍屋，而不會去買平價屋。
當然買進平價屋後，再轉售、被課稅都是沒問題的，端看個人決定。
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