南科帶動利多效應　台南新市、安定區房價5年漲近8成

受惠於台南科學園區的快速發展，南科周遭行政區的房市熱度也不斷攀升。根據中信房屋研展室彙整2020至2024年實價登錄資料顯示，新市區房價5年來從每坪16.7萬元上漲到30萬元，漲幅高達79.6%，安定區以78.8%的漲幅緊追在後，善化區房價漲幅66.7%排第三。中信房屋研展室副理莊思敏指出，南科強勢坐鎮，吸引眾多企業和就業人口進駐，帶動區域居住需求和民眾消費力同步提升，為區域房市發展提供堅實支撐力道。

在南科周遭三大行政區中，新市區房價漲幅居冠。中信房屋新市中正加盟店店長高豪聰表示，新市區腹地較大，可提供開發的大面積基地較多，建築物屋齡較新，市容規劃也更完善，再加上與南科距離近、生活機能完備，因此許多工程師、就業族首選在此居住。此外，新和重劃區、台鐵高架化、台南捷運、南科奇美醫院、新市幼稚園等利多題材發酵，也為新市區房市增添許多想像空間。

高豪聰認為，現在正是自住客進場看房的時機。一方面，在科技和建設題材加持下，新市區房市交易量能長期仍具備穩健成長潛力；另一方面，近期市場趨於冷靜，部分有資金需求的屋主在議價空間上展現更大彈性。他建議購屋民眾可多留意中古屋，目前新市區新建案單價普遍在3至4字頭，個別建案甚至上看5字頭，而中古屋平均房價仍普遍落在2字頭上下，總價800至900萬元就能買到屋況不錯、屋齡10年內含車位的兩房中古華廈，CP值相當不錯。

莊思敏表示，南科周遭房價短線急漲，加上近期銀行房貸限額問題尚未完全鬆綁，研判短期南科房價漲幅應會趨緩。但從長線來看，台積電、緯創、聯詠科技等知名企業齊聚南科，持續為當地創造大量就業機會並吸引就業人口湧入，帶動居住需求增加，房價自然有撐。