「這波衝擊對於現金不足的購屋民眾影響最大!」住商不動產企劃研究室執行總督徐佳馨表示,近期觀察到客戶違約狀況增加,推測原因就在於房貸貸不下來,有公股銀行公告最高利率已見3字頭,甚至一度傳出衝破4%,誇張的利率,讓她直言銀行是變相勸退,感嘆「有些信貸利率都比房貸低,這世道已經認知失調到看不懂了」。
根據《東森新聞》報導,徐佳馨認為,這波衝擊對於現金不足的購屋民眾影響最大,市況恐怕「會比想像中嚴峻惡劣」!徐佳馨指出,以前房貸利率多在2.18~2.4%之間,現在普遍都要2.7~2.8%。高源不動產估價師事務所所長陳碧源說,現在申請房貸,貸款千萬元的話,等於每月約多背2000~3000元,「調高的利率,就看你吞不吞得下去」。
徐佳馨觀察,近期客戶端的違約量變多,因為通常房仲會幫忙找其他行庫來解決,卻仍無法成交。她也觀察到,代書簽約量明顯萎縮,部分區域過去1個月可簽上百間,現在8月過半了都還簽不到50間。還有聽說有建案將交屋,卻直接請買方自己去找銀行,否則可能面臨違約退戶的情況。
對於即將交屋銀行卻貸不到款的預售屋買方來說,陳碧源則認為,「違約解約戶應該不多,多會用換約來解套」,因為解約要付最高總價15%的違約金,還會損失至少2成的增值,而換約雖然逃不了最高45%的房地合一稅,但至少不會賠錢。
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