近年全球最火熱的產業話題非「AI及半導體」莫屬，然而提到與這兩樣產業相關的重要聚落，莫過於為台灣的「南部科學園區」，上、中、下游的產業串連推升南科在全球半導體的關鍵位置，也帶動區域各項公共建設挹注及人口紅利，為房市帶來亮眼的前景。
值得一提的是，半導體在龍頭台積電引發的效益，促使台灣近年各地房價也隨著台積電設廠而有所帶動，但在台積電效益之中，又以被譽為「世界級晶圓重鎮」的「南科」最為指標。不同於其它科學園區只有台積電單一利多，南科不僅有台積電，還有聯詠科技、瑞昱半導體、聯電、荷蘭ASML、美商應材、日商東京威力科創、美商科林研發、美商科磊、德商創浦集團等國際指標廠商，形成一個世界級的半導體產業聚落。
以台積電熊本廠近日落成，附近大津町土地價格大幅飆漲32.4%，漲幅居日本第一來看，房仲業者透露，周邊房價早已跟著飆漲，菊代町附近的房價原本是每坪10萬元日圓，但數年內就漲了4倍至每坪40萬日圓，漲到幾乎比熊本市內還要高。台積電席捲全球的設廠效益，無疑有助周邊房市的交易，而世界級晶圓重鎮落在台灣的南科，由於南科滙聚世界級AI半導體產業隊，是放眼全台產值最高、半導體供應鏈也最完整的科學園區。
佔地近1800公頃的南科，規模超越全台其他科學園區，其中「樹谷、南科三期 、abc產業園區、新市產業園區」集結而成的區段也成為最大土地開發區，在民間與政府同步看多未來發展之下，紛紛投入龐大資源攜手開發南科，打造「統一優質生活館、南科奇美醫院、新市幼稚園、新市國小預定地、新市社會住宅、新市幼稚園、綠線捷運規劃」等大型公共建設，完整的生活機能，也吸引不少南科購屋族關注，以區域指標建案「世界南科」為例，因位處南科核心，距離食衣住行育樂各項機能僅10分鐘距離，特別受到南科就業族青睞。
在科技新貴率先卡位中，南科已一致被外界認同勢必成為下一座國際級的科技新貴聚落，南科的房市將迎來可觀前景。
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