受高齡及少子化趨勢影響，全台「扶幼比」持續下降，內政部戶政司資料指出，全台扶幼比即每100個青壯年（15-64歲）所需扶養幼年（0-14歲）人口數，去（2022）年已下降至17.2%，代表平均5、6個大人才養一個小孩。房仲業者觀察，購屋坪數會隨著扶幼比下滑，桃園和台中縮水幅度最大。
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六都扶幼比2022年最高是桃園市的19.5%，不過相比十年前，減少了約2.3%，也是六都十年內縮減最多的城市；而台中市，去年扶幼比為18.9%，相比十年前減少了2.1%，為六都扶幼比下滑的亞軍。
台灣房屋集團統計實價登錄交易資料，人口結構走向「精緻化」的同時，民眾實際購屋坪數也下滑，近十年來坪數減少最多的都會，恰恰也是「桃園市」與「台中市」。桃園從44.6坪減少至40.5坪，縮水約4坪左右；台中市則從46.7坪，去年平均購屋坪數只剩約40.6坪，縮水達約6坪，居六都之冠。
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台中近年則因中科等產業園區發展興旺，帶動就業人口與房價，尤其是2021年捷運正式通車後，沿線區域新推案房價高貴，在總價考量下，近年的交易主力也以小宅為主。南二都扶幼比十年減少1.7個百分點，整體的扶幼比也偏低，高雄才16.1%為六都之末，坪數需求也縮減2.7坪。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南部產業發展失衡，青壯年移居到工作機會多的都市工作，往往就近落地生根，導致南部人越生越少，家戶人口減少，空間需求精簡化，尤其高雄近年房價補漲，購屋族也因而越買越小。
張旭嵐分析，住宅產品隨著扶幼比降低，呈現三大趨勢，第一「電梯社區吃香」，單身族、頂客族增加，小家庭成主流，因此小坪數住家需求增加，並且更依賴社區規劃，比如電梯產品，或有休憩空間、多元公設的社區型產品，將會是市場主力。
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第二「重教育機構品質」，父母生得少，會更願意砸重金栽培，催化幼教機構投入更好的設備與更大的發展空間，而教學口碑好的明星學區宅，仍是搶手產品。
第三「講究銀髮需求」，少子化嚴重，城市的人口老化問題也更鮮明，因此因應高齡社會的醫療宅、養生宅，以及社區本身的全齡化，都將更受重視。
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