央行總裁楊金龍在立法院專案報告時,提到房市管制目前並沒有在「房貸成數和年限」上設限,第五波的房市管制措施,很可能會朝三大方向進行調節。
1.限縮房貸年限:
2.自然人第二戶限縮成數:
目前六都及新竹縣市僅限制自然人第二戶無寬限期,在成數上並未改變,預計也是下一波管制重點。
3.漲幅過高熱區進行貸款成數限制。
20年、30年房貸每期攤還金額差很多
透過房貸計算器來看,如果貸款一千萬元,30年房貸的本息繳款金額為每期29102元,若以後只能貸20年的話,本息攤還每期增加為42986元,增加不少購屋民眾的負擔。
購屋者平均揹24年 30年房貸成房市主流
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,根據不動產資訊平台統計,2021年第三季房貸期數平均已經達到287個月,接近24年,若以20年期和30年期的比例下去推估,30年期的房貸比例可能已經接近4成。
申請30年房貸 每月房貸收入比降低 銀行審核較容易
30年期的房貸除了可以增加購屋能力外,對於銀行評估個人房貸負擔能力時也是重要的關鍵,舉例來說,如果一般上班族月收約6萬元,假如申請20年期一千萬元的房貸,銀行會認為每個月房貸佔收入比例過高,而有所疑慮,但若是申請30年期的房貸,就可降低每月房貸佔收入的金額,銀行端核貸過關的機率就較高。
40年房貸還有嗎? 銀行承做看1條件
目前仍有銀行承做40年房貸,成數大約落在8成到8成5,但通常只針對年齡低(35歲以下),或者首購族為主。雖然還款時間長,相對購屋族就有充足的預算可以挑選物件,好處是每月還款低可以兼顧生活開心及品質,缺點是一輩子都在還房貸,風險和壓力一直存在。
分析說明:
本研究資料由《KEYPO大數據關鍵引擎》提供,分析時間範圍為2021年05月11日至2022年05月10日,共1年。系統觀測上萬個網站頻道,包括各大新聞頻道、社群平台、討論區及部落格等,針對討論『躺平充電法』相關文本進行分析,並根據網友就該議題之討論,作為本分析依據。
本篇分析報告使用「KEYPO大數據關鍵引擎」
本文由《DailyView 網路溫度計》授權提供
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