機場捷運通車至今已逾4年，大幅提升了北北桃1小時通勤圈的發展，台灣房屋統計機捷各站房價變化，近5年平均上漲一成六，現階段房價與2017年相比，全線17站皆漲！且桃園段漲幅明顯高於台北段，5個漲幅超過20%的站點，通通在桃園市境內，其中A7體育大學站成長最多，達56.9%，其次為A18高鐵桃園站的33.7%，A15大園站以29.2%居第三，上漲26.1%的A17領航站排名第四，第五則是漲20.1%的A19桃園體育園區站。
台灣房屋航空城直營店店長徐國強表示，大園站周邊住宅屋齡多為20年以上，透天平均價位每坪15到18萬，華廈單價在15萬左右，車程3分鐘可達大園市區，機能完善，交通便捷，算是機捷沿線最實惠的站點。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧則表示，機捷沿線房價漲聲宏亮，除了因通車時的房價基期相對低外，許多民眾對交通方便、商圈活絡的捷運站周邊青睞度高，買房時會「逐捷運而居」，使捷運站區的房子相對保值；且隨著大台北房價高漲，雙北客群也沿捷運外溢購屋。
台灣房屋文青捷運直營店店長林夢軒指出，與台北車站僅相隔7站的A7體育大學站，是機捷在桃園的第一站，往來雙北十分便利，現今平均房價22.6萬元，每坪比台北車站大省47.3萬。2017年時，房價甚至不到北市的四分之一，花一點點車程時間，就能以親民價位輕鬆成家，讓A7躍升北台灣的熱門移居地，近年更因買氣旺盛而聲名大噪，從眾多站點脫穎而出，奪下機捷漲價王的頭銜。
機捷漲幅前5名中，桃園高鐵特區三站皆入榜，分別是價揚33.7%的A18高鐵桃園站、上漲22.7%的A17領航站，以及A19桃園體育園區站20.1%，這三站漲勢凌厲，主要是受高鐵交通便利與各項重大建設到位帶動。近年高鐵特區迎來了華泰名品城、和逸飯店、新光影城、XPARK水族館、IKEA等大型商業設施開幕，冠德購物中心亦蓄勢待發，市立美術館、流行音樂中心、亞洲矽谷計劃、陽明交通大學全球校區等公建也持續推進中，加上區段還有雙語學校青埔國小、青園國小跟大園國際高中等明星學區加持，吸引不少家長搶先卡位，激勵高鐵特區房價蒸蒸日上。
江怡慧分析，機捷桃園段的房價彈升幅度高於大台北地區，除了受桃園建設持續興旺影響外，二來是目前雙北捷運沿線，想找到新台幣1500萬元以內的3房住宅實屬不易，促使買盤湧入桃園。據官方人口統計，機捷在桃園行經的4大行政區，包括龜山區、中壢區、大園區及蘆竹區，2017年至今人口增幅介於3至5.3%之間，合計共增加了近3.5萬人，顯示在機捷強化通勤、商務往來下，北客南移桃園置產已成潮流，促使桃園房市價量齊揚。
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