過去林口是屬於蛋殼區，空屋率高，但近年來大翻身，成為新興的蛋白區，專家分析，機捷的開通增加交通優勢，加上周邊百貨進駐，平易的房價等等，讓許多台北買不起房子的小資家庭，選擇到林口置產，讓這邊人口淨遷入逐年提升，成為新的重點城市之一。
過去林口是房市產淡區之一，俗稱的林三淡林五淡也就是房市慘澹區，分別指三峽五股淡水，其中的林就是林口，但近年來隨著交通便利，建案推陳出新加上房價低於台北市，已經讓林口從房市低迷區，成了火紅新興蛋白區。
林口區房仲業者林士涵：「它是在北部可是它有機捷又有交流道，就匯集在一起，很少一個地方你會看到，不管是新北市還是台北市，你很少會看到一個區域像林口，它又有交流道又有捷運又有公車，其實對生活是相對便利性很高。」
尤其是林口新市鎮表現最出色，新市鎮在1970年核定，當時因為建案狂開工、空屋率高，一直是漲不動的「蛋殼區」，但觀察過去5年，林口成為六都人口淨遷入率最高的行政區，2016年至2020年淨遷入人口，佔2016年總人口近18%，翻身成為強力蛋白區。
林口區房仲業者林士涵：「這邊鄰近的幾個工業區，就業機會其實都提高，人口一個進駐利多，所以這幾年人口在林口這邊，是增加的滿多的。」
據內政部統計，台北與高雄市，近5年都是人口淨遷出的情況，台北市2011年至2015年間，人口還是淨遷入，但2016年至2020年逆轉，變成淨遷出，高雄則已經長達十年都是人口流失，反觀過去淨遷出的新北市及台南，逆轉成為人口淨遷入，和新竹、桃園、台中一同成長。
林口置產居民楊文葉：「這個是重劃區道路規劃都很大，然後管線都地下化，其實它那個公共設施設備，是跟信義計畫區是一樣的。」
早年就從台北搬到林口，現在更是在林口投資房產，楊先生看好林口未來發展潛力，林口是全台七大城中，人口遷入率最高的行政區。
專家分析原因，未來要成為主力住宅區有三類，第一必須是交通軌道沿線，第二是有年輕家庭的新社區，第三周邊環境對觀光客有吸引力，林口有機捷的優勢房價適合小資家庭入手，加上周邊三井outlet商業圈，都是讓林口從蛋殼區進化成新興蛋白區的優勢。
林口之外，如桃園青埔新竹竹北，台中北屯、台南善化等蛋白區，都是人口移入比率最高、成為當紅的新興住宅區，都具備三大吸引力，成為民眾熱門選擇。
房產專家徐佳馨：「現在有很多年輕人，他們會移往蛋白區甚至於蛋殼區，當然關鍵在於市中心的房價跟消費，是相對比較高的，所以如果是說以同樣的預算而言的話，他們可以在蛋白區甚至蛋殼區，挑到一些坪數比較大屋齡比較新的產品，當然只要透過所謂的，交通時間去替代房價的成本，對他們來說是可以接受的。」
房價交通觀光，三項因素左右民眾選擇，若能整合加強力道優勢，再怎麼蛋殼邊緣的區塊，也能成為火燙蛋白區。
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