房地產市場如果不好，苦的不只是房仲，幫忙過戶研擬契約的代書也是苦哈哈。買賣房子、繼承、贈與等，很多不動產相關業務，都得找代書。每筆過戶費，大約收2萬左右。房地產熱絡的時候，代書年薪甚至月薪百萬的也有，但如今不景氣，代書這一行不管是資深的或是菜鳥，都得勤跑房仲開拓人脈才有案可接，有收入進帳。
會議室裡上千萬房屋買賣成交，接下來由代書幫雙方擬好契約，確保產權變更。過去房市熱，一天得跑好幾場，現在可沒過去的光景。
林孟毅：「2、3年前那個交易量非常蓬勃的時候，我們一位代書每個月的簽約量，光買賣件一個代書的簽約量就大概30、40件，到現在這個時機點為止，資深代書如果一個月能簽15件左右，其實已經算維持在一個平均點。」
買房的人少間接衝擊代書這一行，林孟毅從美國北德州大學MBA畢業入行3年，他說以一筆過戶費收1萬9千元來算，資深代書曾經一個月收件衝破30件，月薪將近60萬，輕鬆拿到百萬年薪，現在因為案源不穩新人大約3到4萬。
林孟毅：「剛開始就要經營你的人脈，把你的名聲打出去這樣子，讓人家知道說你的能力。」
休假抽空找房仲，提供專業諮詢，因為建立信任，對方才敢放心交辦買賣業務，代書不諱言，剛入行經營人脈最辛苦。
許哲煌：「想要看你下午有沒有空，過去你們店頭那邊走一走，拜訪一下。」
一通一通電話拜訪，已經做一年的許哲煌說曾有客戶凌晨12點才簽約，他也隨傳隨到不敢休息，因為當初其實想法很天真，就覺得說只要考上代書之後，可能就會有固定的客源，就會有人來找你簽約辦事等等的，但是在考上之後，發現自己在市場上並沒有所謂的知名度。
代書正式名稱是地政士，必須通過國家考試取得證照，今年考試人數有3千多人，錄取人數只有373人。大學畢業地政系、法律系或不動產經營學系都可能走這行，地政士是屬於專門職業裡面，它是錄取率最低的部分。錄取率少卻無法保障薪水高，而且不動產相關法令不斷更改，代書還得不斷進修學習新法，這一行要靠努力開拓人脈和不斷累積專業知識，才能求高薪，走得久。
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