投資客外移！鄉下炒農舍 海外置產多7倍
- 記者：曾翌萍｜攝影：邱偉雄
- 發佈時間：2015.03.06 22:27
- 最後更新時間：2016.05.16 07:06
- 記者：曾翌萍｜攝影：邱偉雄
- 最後更新時間：2016.05.16 07:06
<html> <head></head> <body> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/ian5301@tvbs.com.tw/201503/20150306223335548.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> 政府打房，投資客炒房炒到海外去！調查顯示去年台灣境外房地產投資金額，爆增超過7倍，還有投資客往中南部和東部，像是宜蘭房地產漲幅近5年都超過2成，引起金管會注意。 <br /> <br /> <br /> 五股洲子洋重劃區內，施工蓋大樓隨處可見，根據內政部實價登錄資料，新北市近2年，大樓漲最多的就是五股區，2013年單坪20.7萬元，2014年漲到24.7萬元，漲幅近2成。 <br /> <br /> 住商不動產研企中心主任徐佳馨：「五股有洲子洋話題，而且這個區域有許多新建案拉抬，所以整體行情，在基期相對比較低的狀況之下，就會出現明顯漲幅。」 <br /> <br /> 耗時18年的桃園機場捷運線，將於今年12月通車營運，到時候從台北火車站到桃園機場，直達車只要35分鐘，機場捷運經過林口，對房價還會有影響嗎，專家認為，影響已經不大。 <br /> <br /> 住展雜誌企研室經理何世昌：「目前(林口)投資客比例有比較少，但也不是完全沒有，目前林口那一邊來講，投資客主要還是朝中小坪數，因為漲幅已經很高了，然後未來還有多大漲幅，這是難捉摸的，以前放個一年，就可以賺個10%20%，這個好日子會成為過去式。」 <br /> <br /> 根據《住展》雜誌資料，林口房價均價，從3年前每坪約20幾萬，上漲到30幾萬，加上銀行審核貸款變嚴格，要持續往上漲機率不大，專家表示，投資客現在目標鎖定宜蘭房地產。 <br /> <br /> 住展雜誌企研室經理何世昌：「宜蘭漲幅，它的年漲幅，從這5年來，每一年平均漲幅都超過25%，尤其是礁溪和頭城，漲幅最誇張，礁溪年漲幅平均超過30%，投資客炒的就是都市計畫外的土地，像農地啊，鄉村建地這些，還有農舍。」 <br /> <br /> 住商不動產研企中心主任徐佳馨：「很多投資客也不諱言，已經棄守雙北，因為畢竟成本太高。」 <br /> <br /> 投資客逐漸離開雙北，因為成本太高他們喜歡2年以內要獲利，而因為銀行緊縮也讓投資客持有變少。投資客炒房，資金從雙北往外跑到鄉鎮地區，包括苗栗大埔、花蓮壽豐、玉里，和宜蘭礁溪、頭城，金管會出手，發函要求金融機構注意授信案審查，農委會也監控農漁會信用部貸款變化，遏止投資客炒房。 <br /> <br /> 住展雜誌企研室經理何世昌：「他們投資的時間、回收的時間，可能會從以前的2、3年，拉長到5、6年。」 <br /> <br /> 投資客不可能消失，因為有錢賺的地方就會去，只不過他們回收時間便長，得要5－6年。 <br /> <br /> 住商不動產研企中心主任徐佳馨：「房地合一政策，到底能不能在短時間內，獲得確定，如果確定之後，買氣會走向比較穩定的方向，但是如果說以價格的部分來說，想要回到過去那種狂漲的情況，我們認為難度是非常高。」 <br /> <br /> 根據世邦魏理仕最新調查指出，去年台灣境外房地產投資金額，暴增770%，全年約新台幣480億元，是亞太國家第5大戶，投資客資金有移往海外現象，專家認為，房市大多頭行情，已經不再，房市逐漸邁向「緩跌」，而且總統大選當前，執政者也會擔心，房價上漲，恐怕影響選票和民心。 <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/ian5301@tvbs.com.tw/201503/20150306223328859.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/ian5301@tvbs.com.tw/201503/20150306223337695.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/ian5301@tvbs.com.tw/201503/20150306223331124.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/ian5301@tvbs.com.tw/201503/20150306223333242.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="360" src="//www.youtube.com/embed/64EAqINQgWo" width="640"></iframe> </body> </html>