跟台灣一樣，也是陸客喜歡最旅遊的地點，就是香港，根據香港立法會剛公布的一份調查，去年陸客在香港的消費達到大約6600億台幣，等於養了香港1/3的零售業，這也讓香港店租節節高升，一直維持全球最高，但是最近卻有部分鬧區的街道悄悄出現了空店潮，租不出去了，原因是什麼呢？
◎自由行10年 5900萬陸客赴香港
萬頭攢動、人潮洶湧，香港旺角街頭，在這逛街、吃美食，滿滿的幾乎都是自由行遊客，不過在這裡跟陸客擦身而過的機率比正港港人還要高。香港店鋪客人：「不好意思，sorry，會不會覺得很擠？一點點，習慣嗎？習慣了。」
出門逛街被人海包圍，不想習慣也很難，香港開放陸客自由行10年，當年因為SARS衝擊，希望藉由開放陸客刺激消費，2003年陸客到香港旅遊人數236萬人次，一路飆升，2011年成長到2800萬人次，2012年提升到3900萬人次，開放第10年人數即將突破5900萬，香港總面積也只有1104平方公里，總人口和來旅遊的陸客相差7倍。
◎怪！ 銅鑼灣鬧區招租廣告滿牆貼
人潮帶來錢潮，精華區店面荷包賺的滿滿，到了去年，但讓香港人不習慣的是，從旺角、銅鑼灣精華區街道拐個彎。香港當地工頭：「每天都有不少工程，每天都要工作，有時做到深夜，旺角現在都有幾間在進行工程。」
一間間的店面，裝潢拆的拆、家具搬的搬，一張張「吉鋪出租」的鮮豔傳單貼滿了鐵捲門，旺角花園街通菜街，一口氣出現20幾間店鋪招租。
◎拐個彎兩樣情 港店面分1、2線
香港旺角、銅鑼灣，與精華區僅一街之隔，小型店家卻棄守，出現空店潮，香港街道因為陸客出現了一線、二線之分。美工聯商舖企業總裁黃漢成：「這是剛剛最新出現的鋪王，波斯富街77號這個鋪的面積100多呎，成交金額1.85億。」
10坪不到店鋪總價將近台幣7.4億，一個月租金台幣64萬，把台北店王4坪面積一個月11250萬遠遠拋在腦後，店王的天價店租總價當起了精華區的領頭羊。
◎陸客消費推高租金 靠名牌店撐
TVBS記者陳相如：「這裡是香港的廣東道，相當於美國紐約的第五大道，除了您剛剛看到的Dior以外，在我左手邊的這個地方是香奈兒，在後面則是Ferragamo，緊鄰的就是愛馬仕，在這個世界一級名牌旗艦店林立的地方，過去是台灣人、日本人跟韓國人，現在滿街都是陸客。」
◎在地港人嘆：買金錶易 買掃把難
TVBS記者潘彥瑞：「香港旺角彌敦道這個路口，可以看到小小方圓30公尺，有周生生、周生生，周大福、周大福，已經全被金飾珠寶店包圍。」
香港在地人DANNY：「以前這條街都是賣茶餐廳、傳統小吃、賣時裝，你現在看都是珠寶黃金店。」
女人街、西洋菜街濃濃的香港味，現在被藥妝店、3C產品、珠寶、鐘錶店所取代，店鋪大吃小，因為只有這些高利潤的國際連鎖品牌，能夠負擔的香港一線道路的天價店租。
◎老港味難敵天價租金 「退」為上策
蛇王二，香港銅鑼灣30年老字號，一碗蛇羹台幣220元，3月淡季還可以賣1萬碗，生意好，但是高店租卻讓老闆叫苦連天。香港蛇王二店長：「(月租)40萬(港幣)，1千平方呎，如果用買(店)的，2個億吧。」
月租150萬台幣，其實只有28坪大小，賣價喊到台幣7.6億元，房租這麼貴，蛇王二年營業額6800萬台幣也吃不消，要支撐下去只能漲價。香港蛇王二店長：「去年55元，現在58元，(今年可能再漲)60到62元。」
◎土豪客縮手 港零售增速隨之放緩
太平洋戴維斯研究諮詢董事：「為什麼之前零售商或是租戶願意付那麼高的租金，生意額會有很快速、很高速的增長，但最近這半年或是9個月很明顯增長放緩，有些租戶發現，在2、3線的店面根本人流不足，所以有些租戶希望提早完約。」
2012年香港零售總額有24.8%，將近4400億台幣來自遊客，而陸客消費佔了總遊客將近8成，但香港零售業指數2013年衰減2.3%，原因就是因為陸客還是到香港，但大陸經濟成長趨緩，花錢大縮水。
◎網購興、陸客不掃名牌貨 港矛盾
加上網購興起，過去陸客追隨限量版，蜂擁買精品的畫面很難再見，珠寶、首飾、名錶、精品今年1、2月消費漲幅只上升16.6%，跟去年同期相比38%縮減一半，但儘管如此，金店面不願降租，2、3線店面卻少有人租，又是香港的另一種矛盾。
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