根據專業驗屋機構統計，交屋驗收時最常遇到的缺失排行榜中，漏水及防水不良位居第一，其次才是電線與管線異常。然而許多漏水問題一般民眾光用肉眼難以察覺，專家建議可選擇雨天驗屋，或使用專業儀器設備協助檢測，以免入住後才發現問題，還得額外花錢修繕。
浴室插座流水不停 驗屋缺失「漏水」居冠
驗屋不確實往往導致屋主必須再花費金錢進行修繕，尤其漏水問題更是讓人頭痛。實際案例顯示，有住戶在浴室磁磚縫發現漏水狀況，鑽一個孔後馬上噴水，水流直接漏到淋浴門，甚至蔓延到門斗角，造成浴室外側出現大量壁癌。更誇張的是，連浴室內的插座都出現漏水情況，拿出紙杯接水，很快就能裝滿一整杯，這樣的漏水情形無疑是每個家庭的惡夢。由於許多地方一般民眾很難看出問題，特別是漏水部分更難察覺，因此有驗屋公司團隊使用相關儀器設備，盡可能精確找出漏水狀況。以熱顯像儀為例，手機版本的熱顯像儀只能量測到一點點，影像非常模糊，沒有辦法很清楚看出是否漏水，以及找出漏水原因。從使用的儀器等級就可以發現，專業程度大大不同。
新北市建築師公會理事劉獻文建議，可以的話約在驗收前3至5天都是下雨的狀態，或者驗收當天可能也有機會下大雨的時候去做檢測。劉獻文進一步表示，如果沒有像驗屋公司擁有灑水器等設備，可以採用較強硬的作法，就是帶一些墨水，讓墨水藉由稀釋的部分進到壁體內，去做顯色檢測。值得注意的是，許多老屋只針對表面修繕，沒有特別做鋼筋補強，不仔細注意根本無法察覺。一旦發生漏水卻沒被提前發現，可能會造成房屋有鋼筋外露，或是產生粉塵黴菌的疑慮，更危險的是還可能會有電線走火的風險。
