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老宅安全嗎? 內政部推「老屋延壽計畫」加速改善居住品質

記者 謝宜倫 / 攝影 鍾德榮 報導
發佈時間:2025/02/04 22:14
最後更新時間:2025/02/04 23:16

台灣人口邁入高齡化,但房子也是一天天的老化ing,尤其目前有50%都已經超過30年,台北市更老,超過70%都是老屋,每每一有地震來襲總是會被提起,但等都更或是危老重建,都是條漫漫長路,因此內政部近來提出新計畫,「老屋延壽」,希望針對防震.漏水.電線老舊積極進行補強,至少比重建還要快,又能減碳,只是民眾能接受嗎?

圖/TVBS

 
來到南機場社區,鑽進小巷裡,抬頭可以看到老舊的磚造牆壁,卻多出了好幾個鐵皮空間,里長說這就是前凸後翹。

里長方荷生:「這個就是後巷後巷比房子大,南機場社區是白色的那邊,就是原來的原本的房子,它的後巷都比房子大,房子這個裡面太小了,對所以大家才會前凸後翹,像五樓的你看那紅磚的往上長出來的,紅紅紅鐵皮的那個就是往上長出來的。」

這些都是既存違建,存在這裡60年了,能修的能補的都已經補過。

 
里長方荷生:「這個油漆包含這個電燈,都是我們這一次把它更新,那還有這個扶手。」

只是想改變這一切,漫漫長路看不到盡頭。

台北市忠勤里里長方荷生:「我們現在台灣的都更叫做趕走窮人,你知道這個房子如果真的都了,這些弱勢的長輩那些,你知道他們就把房子權利賣掉了,可是他連到三峽土城都買不起啊,所以執政者你們內政部包括台北市政府,如果真的有心要做,這案子在我很多年我就提過了,所以也希望如果真的要做,不要畫一個大餅實際下來做,可是前提你們要考慮到的就是,第一個這些整建住宅,在沒有合法的管理委員會前提,沒有代表性的住戶這些的,你們要怎麼訂製這些方案,讓這房子能夠延壽,不要討論到最後就是包括我們之前討論要裝電梯,外牆要維護沒轍,因為第一個條件沒有管理委員會,第二個我們沒有自有財源。」

圖/TVBS

一個房子只有8坪大,談都更,他們的家能換得多大?

近來地震不斷,這些危老建築的安全性再度浮出檯面,再加上高齡化社會,內政部也提出新計畫。

記者謝宜倫:「要靠著都市更新還有危老重建,這速度似乎是來不及的,因為全台人口老化速度是越來越快了,65歲以上長者佔了總人口的20%,而屋齡在30年以上的佔了50%以上,所以要拆掉重蓋似乎是來不及的。」

其實從1998年都更條例公布後,危老重建慢慢的已經來到3984件,但都更少之又少1188件,面對一年又一年過去了,老屋同步跟著人口老化隨著時間增加,尤其台北市最多,幾乎已經成為名符其實的老城,高達72.79%都是30年以上,住的安全嗎?
 

因此現在內政部預計推出「老宅延壽計畫」,希望在短時間內,進行補強,讓居住安全品質雙面提升。

房仲研展中心副理陳金萍:「老屋來說的話其實它當然就會在一些,比如說耐震就是結構安全上,或者是漏水或者是管線老舊的一個問題上面,會有比較多的一些疑慮,那如果說內政部他想要去提出這個,老屋延壽的一個狀況,可能就是必須要解決,剛剛講的這三大問題,那才能讓就是一個住宅是居住上面,會比較一個安全的一個狀況。」

圖/TVBS

內政部強調再加上現在強調減碳議題,老屋延壽計畫也能達成,因為拆掉重蓋耗時又增加碳排,這樣就能減少至少70%排放量。確實從現況來看得從各方便著手,只是老舊建築,不像新社區有管委會有經費,要房子能延壽,還是得要錢,房產專家認為這得要有十足的誘因,或是特地區域才可能達成。

房產雜誌發言人陳炳辰:「現階段有很多老宅,它也是很多的投資族群去做購置,他不管是期待未來的都更的方向,或是他現階段以出租來去做利用,事實上他們大致上也不會去採取說,像是還要再去支出費用成本,來去做一些修繕的情況上面,頂多他可能會自己去做裝修維護,但是說其他的這種改善的方向上面,他可能現階段來說,就比較不是這些投資族群,他們關注的方向,他們仍然比較期待,就是比方說現階段的投資出租的獲利,或者是他未來是不是有一些,都更危老的價值性。」

 
這項計畫是2024年底拋出的議題,綜觀所有現況,人口老化有相關的政策配套,房屋老舊確實只靠都市更新,每一案都是牛步,建商也不可能做賠本生意,延壽方案看起來勢在必行,但具體恐怕得要再更多討論,才能讓大眾接受。
 
#老屋改建#都更#高齡社會

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