台灣房地產從前年開始,歷經奢侈稅、實價登錄等措施,交易量大幅下滑,去年全台買賣移轉棟數不到33萬棟,創9年來新低,房仲業者發現,海外投資開始熱絡,了解海外置產優勢與風險,TVBS接下來一連4天,推出【海外置產攻略】系列報導,第一則帶您看的就是「馬來西亞」,東協GDP第三高的國家,全國房價最貴的首都吉隆坡雙子星附近,房價卻是台灣信義區的1/3,成為新寵。
台灣房仲:「它是全精裝的,包含它有送車位。」
馬來西亞看屋團越來越多,台灣人投資房地產,目光轉向東南亞。民眾:「5%到6%的投資報酬率,對我來講有吸引力。」
民眾:「退休之後如果買房子租人家的話,如果獲利比台灣好,當然是來這邊來。」
每年到馬來西亞的商務人士和觀光人潮高達2700多萬人,直逼馬來西亞2800萬人口,其中吉隆坡就湧入1000多萬人,雙子星、巴比倫廣場、星光大道組成 金三角地帶,租屋需求特別高,從雙子星方圓1公里,大樓住宅現在每坪40-60萬台幣,30坪房屋送公設,總價約1600萬左右,月租6-7萬元,投報率將近5%,如果台北101方圓1公里,每坪100-150萬元,30坪房屋就要3700多萬,月租4萬9,投報率剩下1.5%,低房價、高報酬成為東協優勢。
TVBS記者董寧之:「距離雙子星不到1公里的距離,很多地方都像這樣不斷在施工,不管是商業型的住宅,或者是
公寓型的大樓,像這1棟733戶有1/3是台灣人下訂的。」
台灣房仲首席總經理彭培業:「我們2012年的4月到12月,我們在這邊就銷售850戶,那麼在今年2013年1月到3月份,我們也承接了500億元。」
台灣房仲搶商機先佔據點,馬來西亞房產交易量從2010開始大增4成,去年超過台幣1.6兆,其中外國人置產就佔15%,但馬來西亞鼓勵海外人士投資,開放貸款利率高達4%,房價漲幅也由政府掌控,每年審核一次,別想快速致富,保障馬國本地人,外國人只能購買500萬以上物件,5年內想脫手,課稅淨利10-15%,年租金最高課25%,加上大馬購屋,工程款蓋到哪付到哪,就怕匯率波動,想在大馬靠房產賺錢,算盤得仔細撥一撥。
◤人氣精選文◢