香港去年10月底推出「買家印花稅」、加強版「額外印花稅」來打壓房市，因此市場相當關注今年房價走勢，香港主要地產商長江實業集團主席李嘉誠今天表示，他預期今年香港住宅房價和去年不會有太大差距，預估上下波幅在10%左右。
香港房屋仲介：「您好，歡迎參觀迎海。」
這裡是香港新界的屯門，新建案美輪美奐，1坪房價喊到150萬台幣。香港房屋仲介：「歡迎參觀迎海。」
但仔細看附近的環境，招牌還是老舊的手寫板，鐵門是傳統的手拉門，因為靠近中國大陸的深圳，讓它 一夕之間鍍了金。香港房屋仲介：「在港幣來說是，(1呎)11000元左右(4.2萬台幣)。」
難怪香港李嘉誠談香港房價，說要連大陸 一起看。李嘉誠：「如果中國經濟好的話，香港怎樣都有連帶的關係。」
香港去年10月底開始打壓房市，但成交量減少，房價卻依舊屹立不搖。李嘉誠：「我的(房價)看法，(和去年)不會相差太多，我並沒有一個錦囊可以說得更清楚，我只能說我看到的情況，香港(房市)不應該暴漲或暴跌，一定不會有這2種情況，不會相差太多，多也是10%。」
我的(房價)看法(和去年)
大陸房仲：「3房160萬看一下，送產權、車位，看一下。」
反觀中國大陸，去年房市調控是史上最嚴峻的1年，但從去年7月開始，主要城市的新建住宅房價卻開始上揚，因此有專家認為去年雖然是「調控年」，但最終卻以「失控」收場。大陸地產專欄作家楊紅旭：「它不可能像2009年一樣一飛沖天，但是短中期的底部已經出現在2012年，那麼在2013年的話，會沿著這樣的軌跡往上走。」
但專家也強調，看好的是一線城市的房價，例如去年房價增幅前三名是重慶5.2%、廣州4.54%、北京3.31%。大陸房地產評論人李饒：「一線城市總體上是看好，一部分的二線城市也還比較看好，但一部分的二線城市和大多數的三四線城市，則不是那麼樂觀。」
至於全球經濟方面，李嘉誠認為今年應該是馬馬虎虎。李嘉誠：「美國、歐洲都有不同麻煩，對全世界都有影響，因為香港有內地經濟情況做支撐，所以會好一點點。」
香港房市漲跌幅有限，相對平穩，大陸在加強調控之下，房市依舊上揚，看來2013年大陸政府和地產商之間的「博奕」還將加劇。
