大陸地價狂飆　各地祭出降溫方案

大陸近幾年房地產飆漲，引發財團與開發商的「土地爭奪戰」，在大陸各省市的土地競拍會上，為了「搶土地」，天價買地的狀況屢見不鮮；也因為地價貴，房價就跟著上漲，大陸因此祭出多項調控政策，企圖抑制地價與房價的不合理上漲，財團與政府的角力，不斷拉鋸中。</p>

拍賣成交價超過7億人民幣，相當於約新台幣30億元；這個落槌價格，足足比掛牌價高出16億元新台幣，但為了搶下北京市郊完整的建築用地，開發商毫不手軟。

記者：「比它的底價翻了一倍，您覺得滿意嗎？」大陸地產開發商：「可能跟想像中的，差不多吧，市場就是這樣。」

北京土地競拍會開發商短兵相接，其實，這正是大陸各省「土地爭奪戰」的縮影；搶土地、融資、開發，大陸房地產市場兵家必爭，屢屢創下天價的土地投摽案，最後導致的，就是大陸房價跟著水漲船高。

大陸地產開發商：「土地價格高，傳導到建屋的成本上，建屋成本就導致房價升高，還一個就是心理預期，土地越賣越貴，大家就認為地越賣越少，那我手中的房子，就越來越珍貴。」

土地漲、房價就高，環環相扣，大陸官方因此祭出「宏觀調控」，以北京來說，土地政策在2007年就有明顯的調整。北京國土開發資源副局長賈贊榮：「今年都是小塊供應地，

也是土地開發商，透過大面積的囤積土地，然後最後抬高房價。」

北京釋出土地，希望抑制地價飆漲，而同一時間，在南方的深圳，「調控」有了初步成效。記者：「今天是來買房嗎？」購屋民眾：「是，這幾個月都在看房，都想買，所以說現在價位比較合適，像這一條，跟我前年看的一套，價格差不多。」

在1年之前，深圳狂飆的房價，讓許多大陸民眾望而怯步，但是現在房價明顯回落，因為少了炒作的投資客，而這個狀況，在深圳的「房仲一條街」最明顯。 記者：「它這家是做二手房市交易的嗎？」深圳房仲業者：「對，是做二手房交易的，是在10月底走的(歇業)。」記者：「是不是交易量有萎縮？」深圳房仲業者：「在8月份之後，就萎縮了很多。」

這是深圳最富盛明的「房仲街」，去年底，在這裡開業的房仲商倒了一半以上，以往忙得不可開交的房仲員，現在大多數時候只能聚集在店門前等客上門。

大陸房地產開發商：「這並不意味著，整個二手房市的崩潰，事實上我覺得，還是一個理性的回歸，回到應有的一個水平上，當然也因為它前期漲的太猛，有太多的泡沫存在，就是前期的不理性，現在會承受一定的代價。」

北京、上海、深圳、廣州，從南到北，大陸各大城市，要穩住中古屋價格、控制新成屋售價的各項降溫政策紛紛出籠，企圖要阻擋財團開發商瘋狂搶地，抑制房價地價的不合理飆漲。</p>