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  • 29
  • Aug
  • 2018

殺很大!房貸利率最低1.62% 史上次低

記者 黃琲茹 / 攝影 花振森 報導

2018/08/29 22:55
房貸利率溜滑梯,從7月份央行公布的五大銀行新承作房貸利率來看,平均利率為1.62%,創下史上次低,甚至能用「殺到見骨」來形容,也因為銀行殺低利率搶房貸戶,不少購屋族發現,財政部的青年安心成家方案不再是最划算的購屋選擇,今年以來房市利多頻傳,是不是意味著買房時機到了呢?專家說購屋不能只看眼前的小利,未來能不能負擔得起才是重點。

圖/TVBS
屋主陳先生:「當初像我們就很喜歡這個陽台,因為像平常我的習慣就是可能會種種花草,這個是桂花,檸檬,而且你看檸檬有結果實。」

7坪大的陽台種了檸檬、釋迦,自家的開心農場還能讓兒子跟寵物邊跑邊玩,這是陳先生去年花了1000多萬在板橋買的房子。

室內空間37坪、格局方正,要養大型狗也不是問題,陳先生砸千萬買房,進場時不是沒考慮申辦青安貸款,但認真一算....。

屋主陳先生:「它只有前面2年,我可以少付了1000多元,可是我後面的2年,後面的2年開始我每年會比我其他銀行多付了1000多元,所以等於是我前面只有快樂2年,後面我要負擔28年的高利息。」

圖/TVBS
青安房貸未必最划算,其實財政部推出的青安貸款主打前2年利率1.44%,第3年起利率調升為1.74%,過去是不少首購族的貸款首選,但如今銀行低利搶市,如果同樣以貸款金額800萬,20年期來算,青年安心成家方案雖然前2年,月繳3萬8000多,但第3年起每月貸款提高,換算總利息142萬8000多元,以民間銀行貸款利率1.61%換算,20年的總利息約136萬,比起青安房貸少付6萬6000多元。

房屋比價平台總經理葉國華:「銀行在存款很多的情況下,它為了將金額順利的把它放貸出去,所以在利率上就不斷的在降低當中,所以以致於造成現在很多買房子的貸款的利率,事實上一家比一家的便宜。」

確實,銀行利率殺很大,也讓申辦青安房貸的金額變少了,今年上半年統計約417億,相較去年同期的626億元大幅減少超過3成,那,既然房貸利率這麼低,對於首購族來說現在適合進場嗎?

政大地政系教授張金鶚:「最大的問題是,其實利率現在雖然是很低,可是大家知道利率未來會長期的開始慢慢往上走的一種上升的循環,那這樣的情況下,現在短期的利率低你進了場,結果後來利率變高了,你的負擔就增加了,根本的問題是在房價到底你覺得合不合理、會不會過高、負擔得起負擔不起,這2個才是你根本要去思考的問題。」

圖/TVBS
專家認為今年第三季有民俗月、中美關稅貿易大戰、升息疑慮攪局等,都可能影響房市後續的買氣,但房貸市場因為具有穩定收益、申貸金額高等優勢,也成為公、民營銀行的必爭之地,民營銀行瞄準首購與換屋族,公股行庫鎖定公教人員與1000大企業員工,避免放款品質下降。

房屋智庫發言人張旭嵐:「屋齡也是比較新,然後它的一個地段條件也不錯,所以它的一個放貸狀況就會比較正常,甚至比例會比較好,再加上如果我們申請貸款的是屬於千大的公司的員工,或者是他是軍公教背景的,他有很好的一個繳款能力的話,那這都是銀行目前優先要爭取的服務對象。」

說到底,貸款買房還是要貨比三家不吃虧,民眾有意進場購屋,還是要以自身經濟能力為考量,小心賺了利差、賠了價差,最後可能淪為屋奴。

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更新時間:2018/08/29 23:46

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