不少房客在租屋之前會先上網看看房東評價，甚至有租屋網也設計黑名單機制幫忙過濾，不過房客端其實在租屋簽約之前也可以先自保，在看屋況時就能檢查屋內的每一樣設備及設施，確認都沒有問題才能簽約。
房客想租房子，為了避免後續衍生糾紛一定得看屋況。從浴室水龍頭再到蓮蓬頭、洗手台，每一樣都不能放過，即使是房東附設家電設施也要一併測試，蒸烤爐、電冰箱、還有烘碗機，確認使用狀況都正常，但要是遇到這種情形…
瓦斯爐打不開，趁租賃甲乙方都在場，直接現場協調後續修繕，合約上也得註記。從簽約開始房東就得準備物品清冊、約點交日期，每一樣都確認盤點，等到入住當天還要最後確認使用狀況。代銷業者行銷部協理劉維明表示，不僅租賃雙方，還要有不動產證照的經紀人簽名，最後在完結簽約的部分，立契約書人、承租人還要再次簽名確認。
不過要是遇到一些狀況，例如房東附上的沙發有破損，在能使用範圍下，房客可以拍照存證或是協商修復時間，冷氣問題也容易忽略，如果冬天簽約冷氣無法測試，雙方也得在契約註明，夏天檢測及後續問題。崔媽媽基金會執行秘書張心岱表示，如果本來是沒有押在設備清冊的話，房東其實可以不理會，所以一定要確認屋內設備跟設備清冊吻合。
除了檢查家具物品，現在不少租屋社團或是租屋網站會設立黑名單機制，善用搜尋也能過濾惡房東。
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