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  • 03
  • Nov
  • 2017

台南房價 東南兩區兩樣情

2017/11/03 11:39
圖/TVBS
有巢氏房屋根據實價登錄資料統計,台南市人口數超過10萬人的5大行政區,近2年房價升幅最多的東區,成長達7.4%,反觀南區,總價降幅達12.3%。

有巢氏房屋發布新聞稿指出,近期台積電宣布將於南部科學工業園區台南園區,投資興建3奈米新廠,可望增加大量的就業機會與外來移入人口,房市跟著受矚目。

有巢氏房屋執行副總經理莊志成分析,南區為台南5大行政區中,人口數最少、房屋成交總價降幅最多的行政區,許多在台南市南區購入預售屋的投資客,在房市反轉後,紛紛認清事實,降價求售,甚至以成本價退場;在預售屋的比價效應下,中古屋主降價意願也跟著提高。

莊志成說,台南市南區房價下跌,許多在去年觀望的買氣出籠,願意出價進場,使得今年南區出現大批低總價的交屋潮,導致實價登錄價格呈現跌幅情形,不過交易量也較去年成長約1成。

他評估,台南市南區的交易主力以透天及公寓居多,透天以屋齡約20年、地坪約24坪的物件為主,今年總價帶約在新台幣600萬至700萬元;公寓屋齡多為30至40年,格局約30坪左右,1至2樓每坪單價約9至10萬元,若在3至5樓,每坪僅7至8萬元,平均總價帶約在200萬至300萬元之間,都已低於去年行情。

至於台南市東區,有巢氏房屋台南虎尾寮加盟店店東黃志興表示,東區為台南5大行政區中,成交總價年增率最高的行政區,區域行情從700萬元提升至800萬元,漲幅近1成。

黃志興認為,除了去年基期低的因素外,台南東區明星學區多,教育資源豐富,且擁有南紡夢時代商圈、成大商圈等生活圈,商業機能完整,加上地理位置佳,近國道1號,開車距離南科僅約10至20分鐘車程,因此,吸引不少來自南科的高技術就業人口移入,進場購買重劃區的新透天、新大樓物件,使今年區域房價有些微漲幅。(中央社)
 
更新時間:2017/11/03 11:55

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