台塑總部都更通過台北市審議,最快4年後開始動工,將改成2棟商辦加1棟住宅,總價值超過上千億,不只台塑的起家厝,國泰蔡家的敦南金融大樓以及富邦產險大樓都掀起都更熱,專家分析,大樓舊翻新後坪數變大,不論是出租還是自用都有利。
記者畢倩涵:「延宕了2年,台塑總部的都更案,總算是在21日拿到台北市府給的門票,不過未來還有一系列審核動作,因此最快估計4年後開始動工。」
都更後,台塑前後棟規劃成2棟商辦跟1棟住宅,商辦為地上22層、地下室5層,每一層大約一千坪,至於住宅大樓則以每層400坪蓋地上21層,不過附近都是銀行、學校,甚至路邊停車格也會被塗銷,能不能順利進到動工階段還是未知數,但不止他,其他集團也搭上都更熱。
記者畢倩涵:「另外還有敦南誠品金融大樓,未來也傳出要都更,加上位在台北市精華路段,因此都更之後的價值翻倍漲。」
一旦都更過關,國泰蔡家的起家厝,敦南金融大樓改建成地上26層、地下7層,外型玻璃帷幕的複合式大樓做為五星級飯店使用,另個指標,仁愛路、建國南路口富邦產險大樓使用了32年,未來規劃變成住商複合式,完成後2棟總價值2百億起跳。
不動產企研室主任徐佳馨:「舊翻新,它會增加使用的空間,那當然它可以再去做一些出租的規劃,對公司帳面的部份就會有明顯的收益。」
即便空間租不出去,資產還是升值,加上政府獎勵,也讓財團紛紛掀都更潮,獲得效益只會高不會低。
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