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農舍未必要老舊 豪華裝潢價值翻倍

記者 高嘉甫 / 攝影 徐國衡 台北 報導
發佈時間:2011/10/04 19:14
最後更新時間:2016/05/16 15:06

民進黨副總統候選人蘇嘉全,位在屏東的農舍引發爭議,不管是外觀、面積大小,甚至農地是否「農用」,都成了焦點,不過其實從農委會的規範來看,只要高度不超過3層樓,建築面積也在耕地面積的10%內,其餘外觀設計,或使用的建材都不在管制範圍裡,地主可以自由發揮,不過台北的房仲業者也不諱言,只過經過特別裝潢的農舍,價格至少提高約1倍,但比起市區依舊便宜不少,也成了不少民眾眼中的廉價豪宅。

獨棟2層式住宅,加上歐式風格的紅磚屋頂,遠遠看就像是豪華別墅一樣,完全看不出來它其實是棟農舍。TVBS記者高嘉甫:「根據非都市土地使用管制規則,農舍的高度不能超過3層樓,簷高也不能超過10.5公尺,而且只能當作自用農舍或者是自用住宅使用。」

除了高度外,其實農委會對農舍都有一定標準,像是總樓地板面積,必須小於495平方公尺,建築面積也不能超過耕地面積的10%,只是排除這些明確的條文規定,整棟農舍,地主似乎想怎麼蓋就怎麼蓋。TVBS記者高嘉甫:「像是這棟農舍,雖然高度跟面積都沒有超過法定標準,前面也有農地在進行耕作,但它豪華的外觀,跟別墅相比,幾乎沒有差別。」

挑高設計加上落地窗,從外觀看,根本無法和農地畫上等號,像這樣的農舍,房仲表示,以陽明山為例,相同的農地大小,農舍如果沒有經過特別裝潢,每坪大約在30到40萬,但若經過設計的,每坪就能提高到70萬上下,價差將近1倍。

房仲業者同樣也看準,外觀美化的農舍,價格遠比市區低,廣告強打現代化設計和建材,就連視野角度也成賣點,打造成民眾眼中的廉價豪宅,也讓農舍的定義,變得越來越模糊。

◎畫面翻攝自網路

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#農舍

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