台灣房市歷經了好一陣子的沉寂，但度過過年以及大選低潮期現在似乎出現了回溫跡象，土銀董事長吳當傑甚至表示平價房屋的買氣有稍微回來，但有沒有這麼樂觀，我們實際走訪了房仲業者，無論是中古屋還是新成屋，業者都表示看房的人潮最近出來了，但成交量還沒真正回來，專業分析機構也表示，大趨勢在未來恐怕還是小幅走跌，房市要真的熱絡恐怕還要再等。
跟著房仲來到位於台北市中山區的物件，3房2廳的格局，總價屬於市場接受度很高的兩千萬以下，雖然是屋齡偏大的中古屋，但詢問度相當不錯。
記者詹舒涵：「來到這間屋齡40年的中古屋，可以看到內部整理的相當的不錯，而釋出2到3個月，其實已經慢慢感受到房市回溫的一個跡象了，從原本一個禮拜大約是1到2組人預約賞屋，現在已經緩步回升到了3到4組人。」
雖然有提升但比起，打房政策起步前的全盛期少說6組以上的預約數還是差了很多，但沉寂好久的房市總算撐過了過年和大選等等低潮期。
房仲業者李沃洲：「買方現在很多都是願意出來，在這個時機出來看房子，因為現在利率比較偏低，經過一年來市場的成交量縮的氛圍下，所以說屋主願意賣的空間、價格也有比較大。」
而求售的中古屋市場，賣家在價格上也願意給出更大的讓步空間，以這間中古屋來說，從一開始9折的議價空間，現在已經退到8折，而所處的中山區更被研究數據指出，今年4月份的房價比起去年同期，下修幅度達到16.9%，遠遠高於內湖的1.3%以及北投的5.1%。
房仲業者李沃洲：「並沒有感覺到那麼的大，但是基本上降幅可能在10%出頭應該都有。」
正如土銀董事長吳當傑表示的，平價房屋的買氣有稍微回來，豪宅以外2、3千萬元以下房市有較回升，但房仲坦言成交量還沒湧現，房價雖有空間但不至於太誇張，而相關研究機構就表示，即便在中山區也得視哪一塊區域而定，其中降幅最明顯的是捷運中山站到南京復興站沿線，平均降幅在7.9~25.2%，而捷運松江南京站周邊下修幅度達25.2%最多。
僑馥建經董事長彭慶：「在這個地區很多都是屋齡比較老舊的，屋齡比較老舊的我們剛剛也看到，台北市的整個趨勢是往下走的，那屋齡比較老舊的房子它當然，它的支撐力道是比較不夠的。」
中古屋價格多了空間，卻還在等待交易量成長，而這股回穩力道也推進了新成屋市場。
房仲業者：「對因為某一些客群來講，有些需求性會有一些不同。」
不被看好的淡海新市鎮，建案密度高新成屋更有不少，但房仲也表示現在市場氣氛真的有變好。
房仲業者：「個案來講，成交量起來大概都有2、3成以上都有，因為包括政府的政策的利多，其實來講的話有讓蠻多人，就是有一個需求性，就是當初的觀望其實也一段時間了。」
以這個主推59坪大坪數以及37坪的建案來說，上個月就成功賣出6間大坪數和2間37坪的物件，賣了總戶數近1/6的量。
房仲業者：「其實現階段觀望的客群還是有啦，可是比之前來講的話，之前的客戶來講觀望期可能會拉比較長，可是近期的客戶可來講，可能2次到3次就會做一個下手的決定。」
房市似乎真的逐步回溫，是否能像最近的氣候一樣節節攀升，專業房市分析業者認為未來沒有這麼樂觀。
僑馥建經董事長彭慶：「100年開始的政府的打房政策啦，還有整體經濟的不景氣，還有一個很重要的就是說，長期的景氣它循環上，它本來就有在下滑因此我覺得未來來講，房地產的指數會往下走一點，但是我不覺得它會走得太多。」
央行降息與放寬房市管制祭出雙重優惠，新政府上任後不確定因素消除，種種利多帶出的小幅買氣，究竟是曇花一現還是穩定成長，還需要更多時間觀察。
圖／TVBS
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