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  • 02
  • Jun
  • 2016

房市逐漸回溫? 看屋潮出籠量仍低迷

記者 詹舒涵 / 攝影 李國正 台北 報導

2016/06/02 19:06

台灣房市歷經了好一陣子的沉寂,但度過過年以及大選低潮期現在似乎出現了回溫跡象,土銀董事長吳當傑甚至表示平價房屋的買氣有稍微回來,但有沒有這麼樂觀,我們實際走訪了房仲業者,無論是中古屋還是新成屋,業者都表示看房的人潮最近出來了,但成交量還沒真正回來,專業分析機構也表示,大趨勢在未來恐怕還是小幅走跌,房市要真的熱絡恐怕還要再等。

跟著房仲來到位於台北市中山區的物件,3房2廳的格局,總價屬於市場接受度很高的兩千萬以下,雖然是屋齡偏大的中古屋,但詢問度相當不錯。

記者詹舒涵:「來到這間屋齡40年的中古屋,可以看到內部整理的相當的不錯,而釋出2到3個月,其實已經慢慢感受到房市回溫的一個跡象了,從原本一個禮拜大約是1到2組人預約賞屋,現在已經緩步回升到了3到4組人。」

雖然有提升但比起,打房政策起步前的全盛期少說6組以上的預約數還是差了很多,但沉寂好久的房市總算撐過了過年和大選等等低潮期。

房仲業者李沃洲:「買方現在很多都是願意出來,在這個時機出來看房子,因為現在利率比較偏低,經過一年來市場的成交量縮的氛圍下,所以說屋主願意賣的空間、價格也有比較大。」

而求售的中古屋市場,賣家在價格上也願意給出更大的讓步空間,以這間中古屋來說,從一開始9折的議價空間,現在已經退到8折,而所處的中山區更被研究數據指出,今年4月份的房價比起去年同期,下修幅度達到16.9%,遠遠高於內湖的1.3%以及北投的5.1%。

房仲業者李沃洲:「並沒有感覺到那麼的大,但是基本上降幅可能在10%出頭應該都有。」

正如土銀董事長吳當傑表示的,平價房屋的買氣有稍微回來,豪宅以外2、3千萬元以下房市有較回升,但房仲坦言成交量還沒湧現,房價雖有空間但不至於太誇張,而相關研究機構就表示,即便在中山區也得視哪一塊區域而定,其中降幅最明顯的是捷運中山站到南京復興站沿線,平均降幅在7.9~25.2%,而捷運松江南京站周邊下修幅度達25.2%最多。

僑馥建經董事長彭慶:「在這個地區很多都是屋齡比較老舊的,屋齡比較老舊的我們剛剛也看到,台北市的整個趨勢是往下走的,那屋齡比較老舊的房子它當然,它的支撐力道是比較不夠的。」

中古屋價格多了空間,卻還在等待交易量成長,而這股回穩力道也推進了新成屋市場。

房仲業者:「對因為某一些客群來講,有些需求性會有一些不同。」

不被看好的淡海新市鎮,建案密度高新成屋更有不少,但房仲也表示現在市場氣氛真的有變好。

房仲業者:「個案來講,成交量起來大概都有2、3成以上都有,因為包括政府的政策的利多,其實來講的話有讓蠻多人,就是有一個需求性,就是當初的觀望其實也一段時間了。」

以這個主推59坪大坪數以及37坪的建案來說,上個月就成功賣出6間大坪數和2間37坪的物件,賣了總戶數近1/6的量。

房仲業者:「其實現階段觀望的客群還是有啦,可是比之前來講的話,之前的客戶來講觀望期可能會拉比較長,可是近期的客戶可來講,可能2次到3次就會做一個下手的決定。」

房市似乎真的逐步回溫,是否能像最近的氣候一樣節節攀升,專業房市分析業者認為未來沒有這麼樂觀。

僑馥建經董事長彭慶:「100年開始的政府的打房政策啦,還有整體經濟的不景氣,還有一個很重要的就是說,長期的景氣它循環上,它本來就有在下滑因此我覺得未來來講,房地產的指數會往下走一點,但是我不覺得它會走得太多。」

央行降息與放寬房市管制祭出雙重優惠,新政府上任後不確定因素消除,種種利多帶出的小幅買氣,究竟是曇花一現還是穩定成長,還需要更多時間觀察。

圖/TVBS

更新時間:2016/06/29 09:35

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