最近看中古屋民眾都特別請房仲要說明，牆壁龜裂或是滲水會不會影響主結構，就是希望買到安全的家，房仲說其實買房前會有「現況說明書」，上頭載明所有房屋瑕疵，不過缺少像是房屋建材等相關說明，對照國外，相關細節賣方要在交易前完成揭露，否則不能過戶。
房仲業者呂文法：「牆面上面的龜裂，這是屬於沒有載重量的牆。」
帶看先看這龜裂的範圍有多大，更要解釋這是隔間牆，不會影響結構。
房仲業者呂文法：「所以它水滲出來的話，可能就在那踢腳板上面。」
或是觀察浴室旁角落有無滲水，最近房仲不先說哪裡採光好，因為每位客戶都最關注龜裂或結構問題，但其實如果是接洽房仲，會先有一張現況說明書，從海沙屋、滲漏水，到有無增建二次施工等，都會清楚的寫在上面，如果確定要交易，買賣雙方看過得簽名負責。
房仲業者呂文法：「有屋主故意隱瞞，沒有告知我們的(現況)，可是當成交之後的話，如果說那瑕疵很重大，重大瑕疵的話才可以要求解約。」
以現行內政部規定，房仲一定要主動提供現況說明書，不然房仲最高可罰30萬，不過國外更嚴謹。
美國房仲業者王小姐：「長霉一定要寫。」
在美國俄亥俄州經營房地產20多年的王小姐，拿出當地賣屋一定要寫的揭露資訊，細項從汙水管線到房子是否位於低窪區，小到連蟲蛀等都得寫清楚，賣方不確定的就得請專家檢測，否則不能過戶。
美國房仲業者王小姐：「是職業的幫你做叫做房屋檢測，房屋檢測員他會幫你檢查房子，過戶的時候有律師辦過戶文件，文件裡面一定要有這個。」
台灣雖然已經有不動產現況說明，但內容沒有詳盡到揭露鋼筋探測等細節，借鏡國外有可能會變成未來買房前先健檢的趨勢。
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