遇上房客把屋轉租出去，房東該怎麼把房子要回來？律師說如果房客不搬離，這種情況大部分只能蒐證、提告，但走法律途徑時間可能會拖1到3年，因此建議最好在租房之前，契約先說清楚，房東可以觀察房客職業，要求不准改裝潢，甚至契約上明訂「禁止轉租」，房子租出去之前先預防，避免之後房子被霸占。
房東林小姐房子被霸佔當日租套房，她拿出蒐證，她的房屋變成網站上的「靈魂寓所」， 發現後告知惡房客這樣違法，沒想到惡房客竟然繼續出租，網路日租名稱還改為East house，每一次被發現，惡房客就在網路上再更換套房名字，她當初在簽約時，明明就把「禁止轉租」寫的很清楚，現在房客違法，她有權要求離開，對方卻避不見面。
房東帶客看屋，可以從職業觀察房客狀態，要求不准更改裝潢，避免有人刻意租屋再當二房東，一般來說老公寓住宅，礙於沒有管理員，房子被轉租很難發現，但華廈大樓只要出入人口變複雜， 甚至經常看到外國背包客，管委會就會通知屋主，要求確認房子是否被當成日租套房。
崔媽媽租屋基金會法律組長曹筱筠：「房東可以以這部分已經違法使用，我們可以以土地法第100條的第一項第五款，可以請他離開。」
房東可以拿出當時不同意轉租的證明，請房客直接搬走，再不搬就能直接告上法院。
崔媽媽租屋基金會法律組長曹筱筠：「他是先寄存證信函給他，就跟他說違法使用的狀況，請他離開，如果不走可以進入調解或是進入訴訟。」
碰上惡房客，房東當然能要求他搬走，但是走法律途徑時間一拖就是1到3年，最好還是租屋前簽約寫清楚，避免事後房子被霸占。
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