花錢租店面做生意最後被拆除,老闆很嘔!專家指出,最好租約請房東先載明,合法的使用空間避免爭議,實地看店面時也可以注意,一樓建物如果比樓上突出,沒有貼平,有可能是二次施工,再來就是磁磚顏色是不是改變過,也可能有疑慮,而像是台北市東區燒烤店林立,常被住戶列為不受歡迎店家,如果店面違建、住戶一檢舉,肯定開不成。
吃燒烤吱吱作響,香味令人食指大動!但如果油煙味飄到鄰居住家陽台,住戶飽受油煙之苦,難免反彈。
記者吳欣倫:「東區燒烤店林立,也因此伴隨著油煙味及燒烤味,許多店家也因此常常收到舉報違規。」
台北市東區排燒烤店幾乎都在一樓,有店家被檢舉到怕乾脆搬遷,有人則是繼續營業,但同樣都是店面,有些屋主先蓋違建再租給別人,像是這個1樓服飾店和這棟公寓比起來,就像是「多出來」的建築物,還有這個遮雨棚也是突出來,就有可能是違章建築。
房仲徐家昌:「只要他沒有跟建築物貼平的話,它可能是加蓋凸出,那加蓋凸出就是有違章疑慮。」
除了在租約內載明有沒有違建,一般人租房子或店面也可以自行從建物外觀來看,像是磁磚上的顏色是不是有改變過,裝潢時也能申請裝璜許可證,如果一直卡關不能裝潢,也是有問題。
房仲徐家昌:「注意說二次施工、加蓋的部分,如果是有違章建築的疑慮,隨時是即報即拆。」
建管處表示,只要判定是違規,就會要求屋主自行拆除,否則拆除大隊也會來拆,做生意如果不按照規矩來,更容易變成住戶的舉報對象。
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