小店難撐！市民大道租金漲　「洗牌周期」縮短

市民大道四段受到忠孝東路和敦化南路的影響，人潮越來越多，也讓店面租金跟著水漲船高，每月單坪租金3年來漲了1千元，讓許多小本經營的業者吃不消，加上周邊居民抗議餐廳油煙味太多，不少店面都吹熄燈號，汰換率高，幾乎年年都在洗牌，甚至有外來店家，只撐了半年就關門大吉。

搬家人員忙進忙出，拿東西、拆招牌準備清空店內設施，這家位於市民大道四段的燒烤店，去年5月開幕，但才剛滿一年，現在卻要吹熄燈號，入不敷出，加上周邊居民抗議油煙太多，環保局時常來稽查，老闆無奈，5月23日這天選擇關門大吉。

歇業燒烤店老闆吳先生：「抗議一直在抗議，只是讓我們經營者更難做，年輕人剛要創業就開始在賠錢了。」

以往這個地段都是2、3年一約，最近為了保有漲價彈性，房東都只願意給一年一簽，除非是大餐飲品牌才有議價空間，忠孝東路和敦化南路人潮眾多，連帶讓市民大道四段租金跟著水漲船高，2012年開始一波漲幅，當時月租金每坪約2千8元到3千5元，到今年每月一坪漲到3千5元到4千5元，每坪最高漲了1千元，特別以微風廣場這半邊的區段價格更高。

除了市民大道火鍋，出一張嘴等老字號店家，能在此生存10幾年之外，其他外來業者口碑若沒做出來、留不住人，只能認賠殺出，隨處可見店頭貼出紅色出租大字，店面幾乎年年都在洗牌，甚至最短的只維持了半年左右。

房仲業者施光明：「這3年來它(市民大道四段)的租金大約成長了將近20%，這個租金穩定成長，最主要原因是在東區也跟著上揚。」

以居酒屋燒烤店居多，現在店租漲，小店面難以支撐，加上居民要求生活品質，店面汰換率高，現在又有不少高價位餐廳，搶進這個一級戰區，多元化風格和走向，要在這個市民大道求生存。