推建案先蓋咖啡廳！　飄香吸客屋賣9成

<html> <head></head> <body> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/fanc114811@tvbs.com.tw/201502/20150224183410234.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> 2014政府打房，新成屋「房屋稅、契稅大增」，讓不少投資客縮手，不過有房仲分析市場，市場委賣量比去年同期還高，想買房「自住者」議價空間更大。在利空消息下，市場預估，預售屋和新成屋會賣得比較辛苦，就有建商在推案前先就地「蓋咖啡廳」當成接待館，先培養潛在客群。 <br /> <br /> <br /> 沖泡咖啡，拿鐵拉花，吧台飄出咖啡香，店員端出輕食和甜點走上2樓，有人愜意聊天，還有人把這裡當成了圖書館，但抬頭一看，大大幾個字顯示，這兒不只是咖啡廳，它是預售屋的接待館。 <br /> <br /> 民眾：「進來才知道。」 <br /> <br /> 客人邊喝咖啡邊閱讀，想看房再坐到電腦旁。建設公司業務部經理黃瑋霖：「把露台都都留在2樓。」 <br /> <br /> 2014、2015年各界看淡房市，但有建商在蓋房之前，先培養潛在客群。建設公司業務部經理黃瑋霖：「在我們推案的前一年，我們(咖啡廳)就已經先開在這邊，那也讓我們跟這邊的居民，有了『先一步』的接觸。」 <br /> <br /> 用咖啡香吸引客人不只一家，政府打房民眾觀望，外界預測，2015年預售屋與新成屋會賣得比較辛苦，因此代銷和建商的接待中心，也拚樣貌拚噱頭。 <br /> <br /> 房仲吳季峰：「像我們這種大坪數的規劃設計，就比較著重換房族群，我們是12層樓，所以可以眺望整個內湖。」 <br /> <br /> 用窗外美景和捷運交通吸客，去年7月1日後取得使用執照的新大樓，房屋稅、契稅大增，加乘效應，就怕民眾預期新屋太貴，交屋困難，相較之下中古屋相對利多。 <br /> <br /> 房仲李忠穎：「像這個房子比較特別，它有3個陽台。」 <br /> <br /> 選後房市交易回到基本面，以自住購屋為主，小坪數總價門檻也低一點最熱門，但2015房市看政府臉色，稅制改變，貸款緊縮，利空不斷，房仲業者說投資客少了，賣屋的多了。 <br /> <br /> 房仲李忠穎：「目前市場釋出的物件，比同時期來的多很多，如果真的有自住需求的話，說實在話，貨比三家不吃虧，其實可以趁這個時間點出來看，再加上現在多空話題的交戰，坦白說買方會比較有話題，去跟屋主做個議價空間。」 <br /> <br /> 爭搶買房的人變少，真正想買房的人，2015年就有更多談判空間。 <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/fanc114811@tvbs.com.tw/201502/20150224183412381.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/fanc114811@tvbs.com.tw/201502/20150224183414568.jpg" width="640px" /> <br /> <br /> <img border="0" height="480" src="img/FILE_DB/newsphoto/fanc114811@tvbs.com.tw/201502/20150224183418918.jpg" width="640px" /> </body> </html>