為讓民眾了解自家住宅的「健康」狀況,台北市首創「老屋健檢」,為屋齡超過30年的老舊建築,針對結構、消防、設備等安全性,提出「健檢報告」,短短一個月,報名已經爆滿,其實台北市老屋佔了3成以上,不只是提升公共安全,如果健檢報告都合格,房仲業者推估房價可望多1成。
市府委託建築師孫建國:「我們現在看到這一些塑膠管線跟監視器,都是我們這一次,要看外牆風貌的重點。」
仔細檢視外牆是否被破壞,有裂痕、滲水痕跡,分析結構安全,建築師工會以台北市政府建築為例,針對市府新計畫「老屋健檢」,近50個項目一一評分,從地下室的緊急備用電力,到屋頂上的避雷設備,通通免費。
看見一般民眾不會注意的小細節,像是消防設備可不是有就好,上面的壓力閥指標怎麼判讀,還是得靠專業,台北市推出老屋健檢,第一年試辦,短短不到1個月,報名已經爆滿,畢竟全台北市屋齡30年以上的老屋,佔了3成。建管處副總工程司邱英哲:「找到一些(老屋)可能,對外、對內會造成的危害,譬如說公共安全。」
除了解決公共安全問題,不少人看好老屋地段好、公設少,甚至有機會一圓都更夢,台北市公寓,大安區一坪均價72萬,前三名也有45萬起,老屋行情不輸人。TVBS記者陳乃瑜:「像是這棟舊公寓,雖然屋齡超過35年,不過因為(大安區)地段好,也躋身台北市最貴公寓前十名。」
外牆磁磚都快掉光了,各種電線纏繞,還外掛招牌、冷氣,不過這棟公寓3樓,今年6月成交價近5千萬,換算下來每坪168.2萬,比信義區知名豪宅還要貴,如果有健檢報告加持,還能再加分。房仲業者徐佳馨:「可能跟同區的建案做比較,大概會多1成的價格。」
北市老屋健檢迴響熱烈,明年已經有申請者排隊,市府也在研議降低「30歲」屋齡條件,擴大舉辦。
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