這幾年高雄市外來人口不斷增加，也讓房地產景氣衝到最高峰，為了讓更多人喜歡住在高雄，市政府和建商合作，劃定了四大景觀控制區，建商寧願少賺錢，幾乎不賣一坪30萬的店面，只販售一坪十幾萬的住家，希望讓大樓沒店面！讓商業活動減到最低，創造優質單純的居住環境。
豪宅全台灣都有，這裡不只是坪數大、家具高檔、裝潢高貴，它更有最棒的生活機能。
從高空鳥瞰，馬路的左邊，是傳統住宅區，稠密的建築，頂樓有鐵皮違建，樓下是林立招牌，以及頻繁的人車和商業活動。但在馬路的右邊，41公頃的綠地，是高雄美術館，和都市內難得一見的生態溼地，有綜合醫院，還有準備興建的國中和國小，這一塊列名高雄四大景觀控制區的美術館園區，要塑造最優質的純住宅區。高雄美術館園區建案銷售員：「美術館以北這邊的話，這邊是純住宅區，它完全是做一個無店面無騎樓。」
沒有店面，要把商業活動減到最低，這裡的建案，最愛強調的就是美術館和藝文氣息，不管是成屋還是預售屋，建商都有一個不成文的默契。高雄市建築投資公會理事長郭敏能：「他(建商)把高單價的部分犧牲掉了，最主要就是讓我們的生活品質更好，所以我們做了蠻大犧牲，店舖一坪可以賣到30萬，那我們住家也不過從12萬一直到17萬。」
表面上是損失了，但這裡的高銷售率，算是給了建商最好的回報。
下午6點多，天色未暗，已經有人在開始運動健身，住在這個大公園裡，遠離塵囂，單純生活。
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