台北市車位創天價,其實背後浮現的就是供需問題,車位越來越難找,有民眾看準這樣的商機,在大安區科技大樓站附近,一下買入3個車位,當起包租婆,1個車位當初購買130萬,月租4000元,投報率就有3.6%,比同區域房租平均投報率2.59%還高,甚至鄰近車位一位難求的地段,還可以日夜分租,1個月收入13000元,投報率高達6.2%。
高塔式停車格把車開入,人離開,車子自動歸位,公寓住宅獎勵容積,多蓋停車塔,有民眾搶買3車位,每年坐收近15萬租金。委託房仲楊佩玲:「固定他就租了2、3年,其他住附近的,如果他搬走,我再出租都很快,大概都是1、2週之間。」
看看附近住宅區,老舊華廈多,路邊停車格卻很少,車位需求高,民眾「洞燭機先」當起包租婆,買1個車位130萬,每個月租4000元,投報酬就有3.6% ,但車位同大樓的9坪套房,售價1000多萬,月租16000元,投報率卻不到2%,買車位出租不只免裝潢,可以省下10幾萬費用,也沒有修繕問題,相對省事。
楊佩玲:「沒有什麼折舊問題,所以車位價格增值跟掉價,機會都不高。」
網路搜尋車位出租,價格都是好幾千元,甚至大安區搶上班族,機械式車位還分日夜間2個時段出租,一個時段開價6500元,1個月就收入13000元,投報率6.2% ,遠遠高於周邊房租平均報酬2.59%,但車位投資,前提是你得有大筆現金,因為銀行多半不貸款,而且得注意是否屬「獨立產權」,免得買了一堆車位卻不能租,可就得不償失。
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